主题:王健林谈“房价合理回归”:今年会下降10%-20%
- 发表于2012-03-13
谈“房价合理回归”:
今年会下降10%-20%
**房产:今年两会温总理提到“房价合理回归”,很多人觉得房价可能有很多经济的因素制约没法回归,但是老百姓会有这样一个期待,您怎么理解?
王健林:我觉得房价问题、住房问题从来就不是一个单纯的经济问题,在上从古至今、古今中外,住房问题从来就是一个政治、社会和经济的综合问题。1000多年前杜甫就有“安得广厦千万间”的诗句,所以说住房问题从来就是民生问题、社会问题,经济问题。但也要承认房子确实具有居住和两个方面的属性。
今年政府工作报告中首次提出了住房价格合理回归,老百姓期待比较大,“说老实话,我对这个提法是有疑虑的。”我认为房价要合理回归,首先,政府层面要界定什么较合理,多大叫合理。比方说,原来叫“抑制房价过快上涨”,我建议把过快去掉,“抑制房价上涨”就是很合理的提法。
现在“合理回归”容易引起一些误读。比方说,现在有几个经济学家,提出房价下降50%左右才叫合理,我觉得这完全就不是真实的学者态度,完全就是哗众取宠,讨好群众。因为现在供应的房子至少是两年前拿到土地的,两年前的土地成本,建筑材料,利润有多少呢?2010年房地产上市企业的综合年报显示加权平均毛利率不到25%,净利率大概就是10%左右,万科这么优秀的企业只有9%点几。
所以我觉得房价合理回归,可能最多也就是回归到“房企一分钱不赚”,“合理回归”如果政府层面没有准确地解读,会引起市场混乱。
**房产:您觉得回归到什么样的范围是比较合理的?
王健林:我个人认为,2011年全国平均房价实际上在大城市,是上海北京这些城市已经平均下降10%左右,我觉得今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。
- 发表于2012-03-13
谈限购和房产税:
限购是降房价猛药房产税应更早推出?xml:namespace>
凤凰房产:现在大家提的比较多的是限购和房产税,很多人希望他们能够降房价,您觉得这两种措施比起来哪个更有效?或者您赞成哪个?
王健林:目前阶段限购比较有效。房产税相当于火起来以后浇水,想一下子一盆水把火浇灭比较难。房产税是缓慢作用的过程,应该更早推出。比方2000年左右,房地产市场不太稳的时候推出来,慢慢地预期也会改变。
而限购是一剂猛药,虽然是手段,但是在目前情况下,对于挤出需求效果比较好。限购措施一出来,全国房价基本就不涨了,而且到去年四季度的时候七十个大中城市已经是全部滞胀,今年的前两个月已经有接近五十个城市环比下跌,说明限购作用比较明显。
但从长期来看,还是要看房产税以及其它的政策,比方说交易税、利得税,这些长期政策的出台可能才有作用。
- 发表于2012-03-13
谈GDP目标下调:对房价影响较小
**房产:今年政府工作报告将2012年GDP预期增长目标调为7.5%,是八年来首次低于8%。这种政调整会不会影响到房价的变化?
王健林:房价方面的变化,我觉得跟GDP高低不是很大。真正影响房价就是几个方面:供求关系、土地价格、税费和预期。其中最重要的是心理预期,如果心理预期房价今后是往下走的,购买者不出手,房价自然就下去了。
- 发表于2012-03-13
谈今年房地产形势:
上半年日子难过下半年会好过一点
王健林:今年的房地产形势应该是前抑后扬,前紧后松,上半年日子难过,下半年日子会好过一点。好过是说过得去,并不是好日子。因为什么原因呢?房地产市场从来就是有一个规律,就是他跟经济发展的趋势基本上是背驰的,经济上好的时候房地产市场日子一般都比较难过,经济比较差的时候房地产商日子相对好过。
- 发表于2012-03-13
谈“大城市房价一定要降”:
许多城市房价已经降了
凤凰房产:住建部部长姜伟新说“至少七八个大城市的房价一定要降下来”,您怎么看这个问题?
王健林:一线城市房价实际上已经实现姜部长的意愿了,一到二月份两个月的房价,全国70个大中城市已经有50个城市是环比下跌的,如果维持这个态势到年底,缓慢下降10%或者更多一点,那就完全符合国家调控目标。
- 发表于2012-03-14
- 发表于2012-03-14
- 发表于2012-03-15
期待啊