一、《商品房买卖合同（示范文本）》存在的问题
1、《商品房买卖合同》第一条“项目建设依据”、第一条第二款“地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”等内容，以及房地产开发商取得的《国有土地使用权证》中 “地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”等栏内容都只是对建设项目的总体情况进行描述。而非对购房人购买商品房所对应的具体的“地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”的描述。从而导致房地产开发商与购房人持《商品房买卖合同》等手续到房屋登记部门办理购房人房产证时，房屋登记部门在购房人《房屋所有权证》“土地状况”栏中无法填写，只好空白。
2、《商品房买卖合同》第一条第二款“地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”等内容只是对建设项目的总体情况进行描述，这些内容的填写是以《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和房地产开发商和国土部门签订的用地合同为准，属强制性标准。其中出让居住用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年。如建设项目属“商住”性质的，《商品房买卖合同》中未设置不同使用性质“土地使用年限”填写栏，房地产开发企业在填写《商品房买卖合同》第一条第二款“土地使用年限”时，均以居住用地最高70年填写，这样就误导商业店面消费者土地使用年限，购买商业店面者，办理土地过户，取得《国有土地使用权证》“土地使用年限”栏填写仅为40年（强制性标准），无形中比《商品房买卖合同》中土地使用年限少了30年。商业店面消费者认为开发商欺诈消费者，引发纠纷不断。
二、案例
某房地产开发商与商业店面消费者张三签订的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》第一条第二款“土地使用年限为70年”。房地产开发商与张三到房屋登记部门办理房产证，房屋登记部门在张三取得的《房屋所有权证》“土地状况”栏中空白，没有填写。张三持《房屋所有权证》等手续到国土部门办理土地过户，张三取得的《国有土地使用权证》“土地使用年限”栏填写为40年，张三认为房地产开发商欺诈消费者，土地使用年限少了30年，引发纠纷。房地产开发商自认为冤枉，房地产开发商说: “格式化《商品房买卖合同》设置就那样，我又不能另外增设栏目”。
三、建议
为避免类似纠纷的发生，本人建议省工商管理部门、省住建部门抓紧对《商品房买卖合同（示范文本）》的研究和修订完善，增加不同使用性质土地使用年限的填写栏。
一、《商品房买卖合同（示范文本）》存在的问题
1、《商品房买卖合同》第一条“项目建设依据”、第一条第二款“地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”等内容，以及房地产开发商取得的《国有土地使用权证》中 “地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”等栏内容都只是对建设项目的总体情况进行描述。而非对购房人购买商品房所对应的具体的“地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”的描述。从而导致房地产开发商与购房人持《商品房买卖合同》等手续到房屋登记部门办理购房人房产证时，房屋登记部门在购房人《房屋所有权证》“土地状况”栏中无法填写，只好空白。
2、《商品房买卖合同》第一条第二款“地块的面积”、“规划用途”、“土地使用年限”等内容只是对建设项目的总体情况进行描述，这些内容的填写是以《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和房地产开发商和国土部门签订的用地合同为准，属强制性标准。其中出让居住用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年。如建设项目属“商住”性质的，《商品房买卖合同》中未设置不同使用性质“土地使用年限”填写栏，房地产开发企业在填写《商品房买卖合同》第一条第二款“土地使用年限”时，均以居住用地最高70年填写，这样就误导商业店面消费者土地使用年限，购买商业店面者，办理土地过户，取得《国有土地使用权证》“土地使用年限”栏填写仅为40年（强制性标准），无形中比《商品房买卖合同》中土地使用年限少了30年。商业店面消费者认为开发商欺诈消费者，引发纠纷不断。
二、案例
某房地产开发商与商业店面消费者张三签订的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》第一条第二款“土地使用年限为70年”。房地产开发商与张三到房屋登记部门办理房产证，房屋登记部门在张三取得的《房屋所有权证》“土地状况”栏中空白，没有填写。张三持《房屋所有权证》等手续到国土部门办理土地过户，张三取得的《国有土地使用权证》“土地使用年限”栏填写为40年，张三认为房地产开发商欺诈消费者，土地使用年限少了30年，引发纠纷。房地产开发商自认为冤枉，房地产开发商说: “格式化《商品房买卖合同》设置就那样，我又不能另外增设栏目”。
三、建议
为避免类似纠纷的发生，本人建议省工商管理部门、省住建部门抓紧对《商品房买卖合同（示范文本）》的研究和修订完善，增加不同使用性质土地使用年限的填写栏。