目前，有相关研究机构对房地产市场走势发表了一些看法，所用词汇种类较多，或是称之为调整，或是称之为下行，一些机构干脆称其为拐点，甚至是“一个较为长期下行的拐点”。每一种表达看似不同，也存在判断上的差异，但总体都描述了目前房地产市场销售成交量不断萎缩、市场不景气这一状况。有媒体报道称，已有10多个城市通过官方发文明确取消房屋限购政策，而实际取消限购政策的城市远不止这些。地方政府取消限购的目的在于救市，而房地产市场确实已经进入了一个低潮阶段，这是事实。
有人将房地产市场目前的现状与实施限购政策联系在一起。但有一个问题应该引起注意，即本次房地产市场下行或调整并不是在限购政策出台后立即出现的，一些地方政府取消限购政策后也并没有马上出现反弹的现象。我认为，把这种现象仅仅解读为政策效应滞后是不够的，其中必有更重要的原因。
当初推行限购政策主要是针对投资投机性需求，政策出台初期确实对房地产市场起到了一定的抑制作用，在一段时间内，这些投机投资性资金受到一定制约，但实际上并没有真正离开市场，而是徘徊在市场边缘，促使这些资金真正离开市场其实是因为经济形势有所变化。
如果把房地产市场需求分为居住性需求和投资性需求，其中投资性需求本质上是依附于居住性需求的。在供给基本稳定的情况下，如果居住性需求不旺盛，投资性需求一定会难以存在。居住性需求来源于哪里？一定是来源于购买力，也就是收入的增加，这又与经济整体状况的好坏密切相关。经过近二三十年的投资性需求拉动，中国经济已经进入“投资饱和期”，即使现在依然选择投资刺激，但投资效益显然会打折扣。这意味着我们的经济不可能继续保持前几年的增长状态。在经济增长放缓的情况下，这也是未来若干年趋势，如果我们仍然对房屋的居住性需求不断上涨抱有希望，这是不切实际的。现在看来，即使没有了限购政策，投资性需求也会理智地逃离，而不是回归。
所以，本次房地产市场的趋冷，实际上并不是简单政策性效应，也不是所谓结构性调整，而是趋势性转变。这种转变是经济转型变化的理性表现。实际上，一个成熟的经济体系中，房地产市场的活跃程度是适当的，和其他投资领域相比，其活跃程度相对低一些更好。
目前，住房市场理性平稳回归肯定是一件好事。但是，伴随经济下行，在收入不能增加的情况下，与之前投机存在时一样，大中型城市的中低收入者的居住困难仍然没有办法彻底解决。这是市场的一个缺陷，所以需要政府对此给予重点和首要关注，想办法补充市场的不足，一方面通过行政的办法为缺乏购买力的居民解决住房问题，例如建设廉租房、公租房等政策性房屋；另一方面要防止和避免不合理的购房需求产生，在住房资源有限的情况下，继续限制不合理的购买需求。（作者：中国土地勘测规划院 邹晓云）
目前，有相关研究机构对房地产市场走势发表了一些看法，所用词汇种类较多，或是称之为调整，或是称之为下行，一些机构干脆称其为拐点，甚至是“一个较为长期下行的拐点”。每一种表达看似不同，也存在判断上的差异，但总体都描述了目前房地产市场销售成交量不断萎缩、市场不景气这一状况。有媒体报道称，已有10多个城市通过官方发文明确取消房屋限购政策，而实际取消限购政策的城市远不止这些。地方政府取消限购的目的在于救市，而房地产市场确实已经进入了一个低潮阶段，这是事实。
有人将房地产市场目前的现状与实施限购政策联系在一起。但有一个问题应该引起注意，即本次房地产市场下行或调整并不是在限购政策出台后立即出现的，一些地方政府取消限购政策后也并没有马上出现反弹的现象。我认为，把这种现象仅仅解读为政策效应滞后是不够的，其中必有更重要的原因。
当初推行限购政策主要是针对投资投机性需求，政策出台初期确实对房地产市场起到了一定的抑制作用，在一段时间内，这些投机投资性资金受到一定制约，但实际上并没有真正离开市场，而是徘徊在市场边缘，促使这些资金真正离开市场其实是因为经济形势有所变化。
如果把房地产市场需求分为居住性需求和投资性需求，其中投资性需求本质上是依附于居住性需求的。在供给基本稳定的情况下，如果居住性需求不旺盛，投资性需求一定会难以存在。居住性需求来源于哪里？一定是来源于购买力，也就是收入的增加，这又与经济整体状况的好坏密切相关。经过近二三十年的投资性需求拉动，中国经济已经进入“投资饱和期”，即使现在依然选择投资刺激，但投资效益显然会打折扣。这意味着我们的经济不可能继续保持前几年的增长状态。在经济增长放缓的情况下，这也是未来若干年趋势，如果我们仍然对房屋的居住性需求不断上涨抱有希望，这是不切实际的。现在看来，即使没有了限购政策，投资性需求也会理智地逃离，而不是回归。
所以，本次房地产市场的趋冷，实际上并不是简单政策性效应，也不是所谓结构性调整，而是趋势性转变。这种转变是经济转型变化的理性表现。实际上，一个成熟的经济体系中，房地产市场的活跃程度是适当的，和其他投资领域相比，其活跃程度相对低一些更好。
目前，住房市场理性平稳回归肯定是一件好事。但是，伴随经济下行，在收入不能增加的情况下，与之前投机存在时一样，大中型城市的中低收入者的居住困难仍然没有办法彻底解决。这是市场的一个缺陷，所以需要政府对此给予重点和首要关注，想办法补充市场的不足，一方面通过行政的办法为缺乏购买力的居民解决住房问题，例如建设廉租房、公租房等政策性房屋；另一方面要防止和避免不合理的购房需求产生，在住房资源有限的情况下，继续限制不合理的购买需求。（作者：中国土地勘测规划院 邹晓云）