主题：由两张照片看紫晶悦城所属的东北的发展！！

紫晶悦城地块

紫晶悦城地块

伴随着紫晶悦城、奥北公元的拔地而起，南北高营、南北翟营、东西古城的改造项目等等，一个个城中村改造项目越来越吸引着人们的注意力。而保利地产、恒大地产、国瑞地产、香港恒丰集团，国内一线的地产开发企业齐聚这里，更让长安区一跃成为目前省会地产最活跃的板块。在2012年，长安区再次迎来了大盘爆发时代。

占地1600亩的紫晶悦城、占地570亩的东古城改造项目瀚唐、占地500亩的奥北公元、占地456亩的保利花园、占地425亩的天洲视界城……将在今年陆续面世；此前已开盘的大项目还有占地404亩的锦融尚御、占地360亩的国际、以及占地330亩的永邦天汇等等，这些大盘集中爆发，令长安区掀起了大盘竞艳狂潮，东北区楼市大战一触即发。

大盘竞艳 东北区楼市大战一触即发

2007年，长安区，和平路。任栗村城中村改造项目“中基•礼域”、金刚集团改造项目“中景•盛世长安”、拖拉机厂改造项目“冀兴•尊园”、第一印染厂改造项目“华都”，逐一浮出水面。伴随着土地的大片出让、外来的实力开发大鳄以及雄厚的资本进驻，更多精益求精的产品，已经在和平路沿线遍地开花。长安区楼市大国崛起，迎来了住宅市场第一波热潮。

和2007年的房地产发展轨迹类似，长安区板块的崛起，同样是从土地开闸放水开始的。2011年12月19日，保利地产以20.22亿元拿下的【2011】048和049号地块，成为“万保招金”中国四大房地产龙头品牌首次进入石家庄市场，也创造了省会总价“”。2012年，紫晶悦城、奥北公元、睿和、韩玉门庭项目等地块纷纷被成功竞得。土地市场放量供应，预示着长安区楼市的大体量楼盘再次集中爆发。这些大盘集中爆发，令长安区掀起了大盘竞艳狂潮，东北区楼市大战一触即发。

据房天下获悉，8月24日石市国土资源局公开出让034-041号地块的国有建设用地使用权。本次土地拍卖值得关注的地块为[2012]035号地。该地块位于煤机街以东、光华路以北、翟营大街以西、规划路以南，该地块在建项目为紫晶悦城。项目规划占地1600亩，本次土地出让面积86692.2平方米，约130.04亩。去年祈福乾悦房地产开发公司已成功拍下两宗地块，约104.4亩。紫晶悦城无疑再次成为八月闪亮项目。

长安区主干道路线示意图

长安区道路“西高东低” 相比建设大街其他街道公交稀疏

大牌房企强势入驻 决战长安区版块

2012年5月18日，由河北祈福乾悦房地产开发有限公司开发的紫晶悦城项目盛大开盘；19日，1300余组客户参加抽号选房，现场十分火爆。一度低迷的楼市在长安区却出现了“千人抢购”的难得场景，而且紫晶项目开盘当日低于周边楼盘的价格也对市场造成不小的冲击，本地房企也不得不进行价格调整，或推出更加吸引人的优惠措施。

如果说本地房企在本轮竞争中，主打价格牌的话，那么大牌外来房企则推出精品概念。如保利花园项目着重推出“央企第一地产”的理念，预示着将在石家庄打造精品保利花园住宅项目；而未来占地1600余亩的恒大御景半岛项目，“实景园林+准现楼+精装修”的精品发售模式仍是其杀手锏。

除此之外，由于长安区基础设施配套并不集中分布，导致“西高东低”的现象存在，短期内长安区的基础配套仍是或自住的“短板”。从交通区位来看，“三横（中山路、和平路和北二环）四纵（建设大街、体育大街、建华大街和谈固大街）”的交通主干线还比较畅通，但公交线路依然“西高东低”，建华大街、谈固南大街仅有两趟公交运行，这无疑制约了当地居民到出行、购物的积极性。

因此，一方面，快轨2号线将在西古城设站，4号线则沿建设大街、北二环和谈固大街一路畅通，市政交通的规划将助力长安区域的发展；另一方面，决战长安区板块的众多楼盘也侧重自建配套以满足购房者需求，如保利花园配建大型商业综合体和写字楼项目、紫晶悦城配建完善的资源。

石钢集团现状 

华药集团现状

热电厂现状 

石钢、华药、炼焦厂列入搬迁 掀起住宅狂潮

提及长安区，大家的印象多为工业集中区，尘土弥漫，且空气异味刺鼻，环境污染仍是困扰该区域发展的问题。即使房天下记者现在路过华药厂，仍可以感受到空气中的污染。汇君城总经理张爱东曾这样形容长安区：短期内自住一定不会考虑在此，因为环境污染太严重，周边配套还有待完善；但长期角度长安区还是很有前景的。

的确，饱受空气环境差的印象影响，和许多重工业企业没有搬迁动静的体现，购房者在选择长安区楼盘时仍持有诸多顾虑。不过早在今年3月，石家庄市市长姜德果表示，在市民关注的工业污染方面，针对有些结构粗放、耗能多、排放量高的企业，要采取法律、、说服等方式，第一要让企业升级，第二要让企业外迁。他表示，比如石钢、华药、炼焦厂都已列入搬迁计划。6月11日，已有媒体报道，石家庄钢铁迁至河北黄骅港，这一利好消息，更是极大振奋了长安区楼市。

见证了2007年和2012年两轮住宅狂潮的中景盛世长安项目，很有发言权。据盛世长安销售经理介绍，随着长安区升级改造，以及重工业搬迁的众多利好消息，长安区楼盘不仅承载该区域老城区购房者的需求，更是吸纳了周边郊县的购买力，未来住宅市场的前景将是十分乐观。

结语：据房天下数据监控统计，目前长安区在售及待售项目一共60个，其中住宅41个，商铺14个，写字楼5个。其中，在售住宅项目26个，待售住宅项目15个，共计41个，占省会在售和待售住宅总数298个的13.75%。

随着市政交通的完善和重工业的搬迁，长安区将凭借大体量楼盘项目和一线房企标杆项目的入驻，掀起省会石家庄第二轮住宅狂潮，成为石家庄新的热点置业区域！对此，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也表示，随着二环内楼盘开发的饱和，房地产市场的正在向东发展，而由于土地需求以及开发区工业聚集等因素，城市的东北方向有望成为下一个重点发展区域！

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