主题：借东风城中村改造提速 省城楼市挺进大盘时代

7月中旬，涉及总改造面积1500余亩的南高营城中村改造项目启动，8月初，占地1600亩的南翟营城中村改造项目正式启帷。大盘的定义可能会因为未来更多的面积更大的城中村改造项目改写。这些大盘的建设在提升城市整体形象的同时，也让普通的购房者有了更多的期许。

肩并肩的“握手楼”，脸贴脸的“接吻楼”，这些隐藏在高楼大厦背后的二三层小楼就是城中村的产物。2002年开始，省会正式启动城中村改造。2008年，在“三年大变样”的推动下，城中村改造工程再次提速。宏峻地产开发的赵一街村改造项目——北郡，占地面积约527亩；万达集团开发的尖岭村改造项目——裕华万达广场，占地面积约600亩；国瑞地产开发的谈固村改造项目——中山东路国瑞城，占地达到了800亩……业内人士赵猛指出，石家庄第一批超过500亩的大盘借着“三年大变样”的东风崛起。

今年，又有5个改造项目亮相：北焦村改造项目、南焦村改造（南茵河区域综合开发）项目、南高营改造项目、南翟营改造项目、赵村改造项目，总改造面积超过5000亩。一系列的城中村改造项目使省会走进大盘时代。

看定位 对房价影响难料

石家庄房地产业协会副会长李水源介绍，省会二环内外还有73个城中村待改造，未来城中村改造将成就更多的大盘。由于城中村改造而形成的大盘将成为省会商品房住宅供应的主力。对于这些大盘对未来房价的影响，业内人士观点不一。

一位业内专家分析，虽然这些城中村改造项目体量大，但是其中有近一半是回迁房，所以上市面积要先打一个对折。此外，这些项目体量大，会在3~5年内分批次上市，这样分摊到每年的上市量又得打折。即使如此，这些大体量的楼盘还是会对稳定房价起到积极的作用。赵猛则不太乐观，他认为，从目前的情况来看，部分城中村改造项目已经定位在中高端。如果未来这些项目以中高端的形象面世，一方面会加剧供需矛盾，另一方面会拉高房价。