[提要]商住楼因其“类住宅”性质，在本轮地产调控中，一直游离于调控政策之外。IN北京业主维权委员会的带头人张静(化名)对记者说，目前IN北京使用的不是，而是临时电。除了承诺落空外，业主们还称，IN北京开发商当初承诺的商业配套和小区班车也未兑现。
商住楼因其类住宅性质，在本轮地产调控中，一直游离于调控政策之外。也正因如此，商住楼正暴露出种种乱象。
时下，北京的商住楼项目IN北京甫一交房就深陷欺诈的指责中。记者从北京住建委信访办相关人士处获悉，北京住建委房屋市场管理处已介入调查此事。
业主：实为临时电
北京商住楼IN北京一期于本轮地产调控后的2010年9月上市。然而，该楼盘一名业主周明(化名)向《每日经济新闻》记者曝料，他认为开发商存在多种欺诈行为。
周明说，开发商在销售过程中许下的不少承诺已成泡影。据《每日经济新闻》记者调查，IN北京的开发商北京颢世中鸿科技发展有限公司售楼时，向购房者承诺商水。去年交房时，当业主们签订物业管理协议时，却发现了去物业购电的规定，而购买是到银行而非物业。
IN北京业主维权委员会的带头人张静(化名)对记者说，目前IN北京使用的不是，而是临时电。据他了解，IN北京开发商最初与楼盘所在地通州区供电局签署的合作协议就是商业用电。由于临时电非双路供电，供电不稳定且存在隐患，随时都有可能撤离。
记者就相关问题致电开发商前台，但前台工作人员以不知道媒体对接人是谁为由拒转电话。记者根据业主购房合同书，联系开发商方指定法人代表王红珍秘书，对方电话一直无人接听。
2月8日，北京住建委信访办受理了IN北京维权业主的投诉。记者从该办获悉，北京住建委房屋市场管理处已经介入调查。
为调查，2月10日，IN北京开发商北京颢世中鸿科技发展有限公司发给北京住建委市场处的一封名为《关于北京颢世中鸿科技发展有限公司开发建设的IN北京项目业主投诉情况说明‖对承诺一事回应称：现物业公司按照0.4883元/度收取电费，却未对业主关于临时电的质疑给出正面回应。
除了承诺落空外，业主们还称，IN北京开发商当初承诺的商业配套和小区班车也未兑现。
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■成片住宅不应过分强调建筑的所谓欧陆风情等异域特征
■同时，高密度地段公共建筑禁止大面积用镜面和彩色玻璃
今后，省会带有异域特征的欧陆风情住宅楼、大面积采用镜面玻璃和彩色玻璃的公共建筑将越来越少。而且，同地段同组建筑主体色一般也不会超过两种。这些已在日前出台的《石家庄市城市风貌特色管理暂行规定》（下称《规定》）里进行了明确。
《规定》还指出，省会背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主。
■省会正打造自己的城市面孔，欧陆风情建筑不吃香了（资料图片）
■生活性道路两侧应形成建筑街墙
石市城乡规划局有关负责人表示，今年要打造具有石家庄特色的城市风貌。其中，石家庄城区要体现北方田园都市风貌，正定新区要体现绿色现代新城风貌，正定古城要体现历史文化风貌。
按照《规定》，省会市区的公园、广场等为城市重要公共空间，其周边将严格控制建筑高度和建筑面宽，临界面原则上以点式多层和小高层为主，避免对公共空间造成封闭和压迫感；一河两环（即滹沱河与外环水系、内环水系）等城市滨水区，将营造公共性和亲水性景观，其中内环水系两侧建筑以多层为主；东垣故城遗址公园周边区域、正定古城等，将注重保护具有历史、文化、艺术价值的建筑、古树名木。
《规定》明确，城市主干道两侧主体建筑界面应直接落地，与道路红线相呼应；生活性道路两侧建筑应形成规整、有序的建筑街墙；沿街商业裙房设计应相互协调、富于变化。
■住宅建筑不能过分强调异域特征
《规定》指出，石市将对占城市建筑比例较大的居住、等建筑风貌进行重点管理，背景建筑突出朴实、简约、精致特点。
成片住宅建设方面，在设计中应运用反映自然色彩及质感的外装材料，不应过分强调住宅建筑的所谓欧陆风情等异域特征。
类建筑方面，不应只在高度上发展，还应注意在水平方向的空间尺度要周正大方，避免求怪求洋。
标志性公共建筑方面，可以强调个性，以大师作品提高度；以时尚的建筑语言契合建筑功能及建筑文化需求。
■同地段同组建筑主体色别超两种
《规定》对建筑选材也进行了明确，要求建筑外装材质以反映自然色彩及质感的材料为主，其他合成材料为辅；禁止使用低档次外墙材料；慎用玻璃幕墙。自然材料包括石材、劈开砖、陶土挂板及人工合成仿自然石材和肌理的材料；材料色彩应符合石市暖灰色调的城市色彩定位。合成材料包括金属板、高档外墙漆等；一般情况下，材料色彩应符合城市主色调控制要求，但个别建筑色彩可作为点缀色使用。
根据《规定》，居住类建筑和密度较大地段周边的公共建筑，禁止大面积使用镜面玻璃和彩色玻璃，避免光污染并提高节能效果。
建筑外部色彩方面，《规定》明确，背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主；旧城区因周边现状建筑的色彩限制而不宜选择主色调的，需进行方案比选并通过论证。禁止在建筑设计中采用高纯度、高彩度的鲜艳色彩。同一地段内同一组建筑主体色调要统一，主体颜色一般不超过两种。
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编辑：小宋
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[提要]商住楼因其“类住宅”性质，在本轮地产调控中，一直游离于调控政策之外。IN北京业主维权委员会的带头人张静(化名)对记者说，目前IN北京使用的不是，而是临时电。除了承诺落空外，业主们还称，IN北京开发商当初承诺的商业配套和小区班车也未兑现。
商住楼因其类住宅性质，在本轮地产调控中，一直游离于调控政策之外。也正因如此，商住楼正暴露出种种乱象。
时下，北京的商住楼项目IN北京甫一交房就深陷欺诈的指责中。记者从北京住建委信访办相关人士处获悉，北京住建委房屋市场管理处已介入调查此事。
业主：实为临时电
北京商住楼IN北京一期于本轮地产调控后的2010年9月上市。然而，该楼盘一名业主周明(化名)向《每日经济新闻》记者曝料，他认为开发商存在多种欺诈行为。
周明说，开发商在销售过程中许下的不少承诺已成泡影。据《每日经济新闻》记者调查，IN北京的开发商北京颢世中鸿科技发展有限公司售楼时，向购房者承诺商水。去年交房时，当业主们签订物业管理协议时，却发现了去物业购电的规定，而购买是到银行而非物业。
IN北京业主维权委员会的带头人张静(化名)对记者说，目前IN北京使用的不是，而是临时电。据他了解，IN北京开发商最初与楼盘所在地通州区供电局签署的合作协议就是商业用电。由于临时电非双路供电，供电不稳定且存在隐患，随时都有可能撤离。
记者就相关问题致电开发商前台，但前台工作人员以不知道媒体对接人是谁为由拒转电话。记者根据业主购房合同书，联系开发商方指定法人代表王红珍秘书，对方电话一直无人接听。
2月8日，北京住建委信访办受理了IN北京维权业主的投诉。记者从该办获悉，北京住建委房屋市场管理处已经介入调查。
为调查，2月10日，IN北京开发商北京颢世中鸿科技发展有限公司发给北京住建委市场处的一封名为《关于北京颢世中鸿科技发展有限公司开发建设的IN北京项目业主投诉情况说明‖对承诺一事回应称：现物业公司按照0.4883元/度收取电费，却未对业主关于临时电的质疑给出正面回应。
除了承诺落空外，业主们还称，IN北京开发商当初承诺的商业配套和小区班车也未兑现。
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■同时，高密度地段公共建筑禁止大面积用镜面和彩色玻璃
今后，省会带有异域特征的欧陆风情住宅楼、大面积采用镜面玻璃和彩色玻璃的公共建筑将越来越少。而且，同地段同组建筑主体色一般也不会超过两种。这些已在日前出台的《石家庄市城市风貌特色管理暂行规定》（下称《规定》）里进行了明确。
《规定》还指出，省会背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主。
■省会正打造自己的城市面孔，欧陆风情建筑不吃香了（资料图片）
■生活性道路两侧应形成建筑街墙
石市城乡规划局有关负责人表示，今年要打造具有石家庄特色的城市风貌。其中，石家庄城区要体现北方田园都市风貌，正定新区要体现绿色现代新城风貌，正定古城要体现历史文化风貌。
按照《规定》，省会市区的公园、广场等为城市重要公共空间，其周边将严格控制建筑高度和建筑面宽，临界面原则上以点式多层和小高层为主，避免对公共空间造成封闭和压迫感；一河两环（即滹沱河与外环水系、内环水系）等城市滨水区，将营造公共性和亲水性景观，其中内环水系两侧建筑以多层为主；东垣故城遗址公园周边区域、正定古城等，将注重保护具有历史、文化、艺术价值的建筑、古树名木。
《规定》明确，城市主干道两侧主体建筑界面应直接落地，与道路红线相呼应；生活性道路两侧建筑应形成规整、有序的建筑街墙；沿街商业裙房设计应相互协调、富于变化。
■住宅建筑不能过分强调异域特征
《规定》指出，石市将对占城市建筑比例较大的居住、等建筑风貌进行重点管理，背景建筑突出朴实、简约、精致特点。
成片住宅建设方面，在设计中应运用反映自然色彩及质感的外装材料，不应过分强调住宅建筑的所谓欧陆风情等异域特征。
类建筑方面，不应只在高度上发展，还应注意在水平方向的空间尺度要周正大方，避免求怪求洋。
标志性公共建筑方面，可以强调个性，以大师作品提高度；以时尚的建筑语言契合建筑功能及建筑文化需求。
■同地段同组建筑主体色别超两种
《规定》对建筑选材也进行了明确，要求建筑外装材质以反映自然色彩及质感的材料为主，其他合成材料为辅；禁止使用低档次外墙材料；慎用玻璃幕墙。自然材料包括石材、劈开砖、陶土挂板及人工合成仿自然石材和肌理的材料；材料色彩应符合石市暖灰色调的城市色彩定位。合成材料包括金属板、高档外墙漆等；一般情况下，材料色彩应符合城市主色调控制要求，但个别建筑色彩可作为点缀色使用。
根据《规定》，居住类建筑和密度较大地段周边的公共建筑，禁止大面积使用镜面玻璃和彩色玻璃，避免光污染并提高节能效果。
建筑外部色彩方面，《规定》明确，背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主；旧城区因周边现状建筑的色彩限制而不宜选择主色调的，需进行方案比选并通过论证。禁止在建筑设计中采用高纯度、高彩度的鲜艳色彩。同一地段内同一组建筑主体色调要统一，主体颜色一般不超过两种。
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编辑：小宋