主题：过来人给现在年轻人的买房注意：买房要面面观

1、要相信人的收入总是会随着经济发展提高的。买房时对购房者而言，什么时候价格都是高的。比如上面那个买房要60万元的帖子，大家算计的收入永远不增长，所以会被付出的购房长期成本要60万吓倒。真实的情况是，中国的经济增长是一定的，即使偶尔会出去短暂的停滞，但发展的方向是不变的。经济要增长就必须加大货币发行量，物价上升的长期趋势是肯定的(部分科技产品除外)。结合这些因素，5年后也许你的月收入就超过3000块了，10年后可能月收入10000也只是社会平均水平。除非你对中国经济发展失去信心，工资才永远不变。反正我工作了那么多年工资已经长了10多倍了。

   2、要注意买房是一个家庭的事情，不是一个人的事情。因此总收入是要以两人的收入和来计算。如以一个人的收入就要买大房子，对大部分人是不切合实际的，买单身宿舍比较合适。

   3、要相信长期实际利率(可比价)是负的。物价的长期总趋势是上升的，而且长期的上升率一定会超过银行存款利率(全都一样)，你今天贷的款，不是明天就要全部还，大部分是10年后还的，用十年后挣的钱来还现在贷的款是很合算的，相当于存款人亏给你(存款实际是负利息)，如2002年我贷的8万块，现在还起来轻松多了。举个简单的例子，比如10年前，你有1万元，存了10年定期，10年后取出不会超过1.7万元。自己算算10年前1万元可买多少商品？现在的1.7万元可买多少？是不是实际购买力亏了？

   4、要注意预留至少半年到一年的还款现金。如果买房按揭后不留点现金，有个什么急用钱或者收入暂时下降的时候就麻烦了。我一般预留1年半的按揭还款现金准备，随时应付经济严冬。挺过2010年，每月1800元/月还贷额，对我来说简直小菜一碟。

   5、要量力而行，遵守先租后买，先小后大原则。一毕业，凭一个人1000多的月收入就要买大房子是不切实际的。如果你反问一下，自己一毕业为社会创造过多少财富？如果没有创造，社会为什么会白白给一套大房子给你住？因为没有创造多少财富，所以收入低是正常的，因此刚参加工作不久的人买房时都会觉得贵，必须艰苦几年。我毕业后的第6年才住上自己的房子，在有自己的房子前只能租房。相比当年的红军长期干革命，等几年再买房子那算苦得了什么。

6、要注意房子只要符合自己需要，不管什么时候买都是对的(者除外)。很多人会觉得房子价格太高，总希望它点，明年后年…N年后再买，这有点抄底的意思。不过等收入不高的人想抄底的时候，底已经被实力富人投机者抄去了，届时房价更高。市场就是这样，幸运者往往是有实力的投机者。我的意见是，等是等不来房子住，只要经济条件允许，适合自己住着舒服就买。就象买衣服，不管是买了还买贵了，都不要太过于计较，否则再名牌、再高质量的衣服你穿起来也不舒心，反倒失去了意义。

很受用吧

一看就是真的过来人

谢谢

什么时候买房子都是要奋斗几十年

父辈也是啊

借鉴啊

买房是一个家庭的事情，不是一个人的事情