主题：“限购松绑”:房地产博弈进入深水区431

[提要]限购与松绑,是普遍的困局。“金九银十”不再,地方财收下滑,与其他城市的政策相比过严,是佛山试水松绑限购的动因。

限购与松绑,是普遍的困局。中国房地产业已到了考验政策坚定性,以及引导资金进入实体经济的关键时刻了。

地方政府试图突破房地产紧缩政策,尽管夭折,但足以说明:一方面房地产调控已经伤筋动骨,到了快要见效的关键时刻,另一方面地方财政与房地产之间关联深厚,更说明房地产博弈进入深水区,而中国经济结构调整尚未找到突破口。

金九银十不再,地方财收下滑,与其他城市的政策相比过严,是佛山试水松绑限购的动因。其实又何止佛山,其他不少城市同样蠢蠢欲动。海南三亚允许外地人新购一套住宅,无需提供纳税证明,当地政府则对此澄而不清。这表明,限购与松绑,是普遍的困局。可以设想,以佛山为榜样,今后其他地方政府可能不愿意出台更严厉的举措,同时以实体经济下滑和财政入不敷出为由,向要政策。

延伸阅读：温州商人在京合作建房 超200人报名

据证券时报网消息，2月26日，宣布将在北京合作建房的温州营销协会会长赵智强与新华信托股份公司达成初步合作意向，拟由信托来实行资金。目前，该合作建房已有200多人通过了报名。

据中国广播网报道，2011年12月19日，温州营销协会会长赵智强联手北京律师成立团队，召开了新闻发布会，自称要给北漂盖房quot;圆一个北京梦quot;。

赵智强当时表示，他们的团队已经在北京南四环、南五环找到了两块面积在100亩以下的目标地块，合作建房没有商品房开发的融资成本，销售成本，同时还要刨除开发商普遍20%的利润，这三块就要占去商品房价格的40%以上。他称，如果盖起来，房价会比同地段的商品房低40%以上。

他表示，为了取得人的信任，赵智强的团队与一家银行签订资金协议。根据协议，资金的去向是固定化的，比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等，而且，将由全体人层层选举出8个代表，动钱至少须5个人签字同意。在开发中，还有一个最大的难关，就是土地怎么拿，在过去土地市场火热的时候，他们根本没有能力来和一掷千金的开发商竞争，所以赵智强等人想乘当下房地产市场过冬之际拿到称心的土地。

在整个拿地、建房、分配的过程中，赵智强的团队会向参加合作建房的股东们收取总价3%的管理费。对于一个动则上亿元的项目，3%的管理费也不是一个小数目。之前在温州的合作建房项目中，因为向股东们收取500万元的费用就曾引发过争议，对此，赵智强表示，管理费有个包括房开的代建费在里面的，这么大项目500万算什么呢？利润肯定有一点，最多就是发工资、奖金可能多一点，这几年下来的开支都在里面，房开的代建费就达到了2%，收下来实际上也没多少。

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编辑：小宋

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