由于中国幅员辽阔和本人知识的局限性,无法对全国成本计算,只能以本地开发成本告诉各位.
我所在区域位于长三角苏州地区（不是市区），2007年土地楼面价格平均以2500元（含契税）计算如下：
1、土建成本
2008年2月份刚于广东某建设单位签定合同，高层1500元/平方，材料价格按市场信息价格浮动，鉴于目前钢材、水泥、河砂等建材狂涨，再考虑会涉及到某些设计调整，变更签证，到建成时估计约1900元/平方。
2、配套设施成本
打桩、外墙保温系统、外墙涂料、门窗、绿化景观、道路、管道，等配套设施估计约500元/平方
3、水电进户成本
本地供电局和自来水公司不是吃素的，电进户350元/平方，水150元/平方，两项合计500元/平方
以上各项相加为5400元/平方，按7000元/平方销售计算。
广告、销售公司提成2%；营业税、土地增值税等预交9%左右；各部委办局收费（由于实在太多，自己也不是很清楚，无法精确计算）简单算2%，合计13%
7000*13%=910元，5400+910=6310。
以上计算不含银行贷款等融资费用、管理费用、员工工资、土地使用税、企业所得税、个人所得税、印花税……无法一一列举。
房地产暴利，无非就是因为预售制度，拖欠工程款，如果全部是自有资金，傻子才去做房地产，这是凭良心说的。
