预测房价是算命先生和骗子的事
“个性与不同才创造了精彩”，楼主还算有些自知之明，谩骂本身就是论坛的重要部分，既然写了就不要怕挨骂，我现在回这个帖，我相信也一定会引起异见者的反对和骂声。要想做到和而不同，很难；要想实现居者有其屋，更难，但欧美很多国家不是已经基本实现了么，我们需要的是时间。 本人乃小市民，一介布衣，当然是站在弱势群体立场讲话。我发过帖子，希望公园首府均价在3500元左右，注意，不是预测，而是希望。（我只是希望大多数老百姓能买得起房子）预测是算命先生和骗子的工作，我只是强调这种房价不合理，我们要用事实和数据说话。我的理由只有一个，2008年石家庄市城镇居民可支配收入不过1.6万元，月收入仅1300多元，3500元的房价，楼主认为相对于人民的收入算高还是低呢？国际公认合理的房价是总房款为家庭收入的3--6倍，你算算3500元的单价相对于石家庄1300元的收入水平，是多少倍？2006至2008年，石家庄二环内的房价平均上涨了70%多，而同期居民的收入涨幅不足30%，房价上涨严重背离了经济发展和居民收入这个最重要的基本面，所以，它就只能“拐”了。调整刚刚开始，以目前金融危机的国际背景、国家宏观经济和石家庄经济发展，特别是居民收入实际情况分析，2010年年底房市能走出调整期就很乐观了，毕竟房市由于其开发周期，相对于经济调整周期有个滞后效应。 目前房地产陷入低迷，原因很多，但根本的问题只有两个字：泡沫。就是房价严重背离了居民收入实际，透支了人们的收入预期。房子本身是一种生活必备品，但现在却成为一种奢侈品，大多数购房者沦为房奴，这种情况正常吗？这种房价合理吗？但泡沫总归是要破灭的！股市是从998点涨到了6124点，但不是短短一年多就从6124点狂跌到了1600多点吗？这就是泡沫破灭的可怕，坑了多少老百姓呢？他们平均损失都在70%以上！日本不就是股市和房市价格泡沫破灭，到现在近20年经济一蹶不振吗？！ 石家庄市区2009年经济适用房是定到了2300--2900元，但是你知道政府为什么要定这么高吗？你知道官员的政绩和灰色收入从何而来吗？你知道三年大变样拆了建不起来，没有开发商愿意来吗？你知道经济适用房房价定低了，对商品房的比价效应吗？你知道商品房价格被比下去了，开发商愿意来吗？开发商不来石家庄投资，三年大变样如何完成？更不要说利益链条了，政府、开发商、甚至大多媒体都是房地产暴利的利益相关方。你知道申购近2900元安苑小区的人非常少，而申购2300元的南岭小区的却多达3：1吗？这说明什么？经济适用房定价相对石家庄的中低收入者水平是偏高，要知道，石家庄此批中低收入者水平定在了人均月收入不超过1100元，低于这条线才能购买经适房，你说近3000元的房价，他们能买得起吗？石家庄的经济比南昌发达吗？南昌的经适房才1800多元。所以说，如果讲合理，以居民的收入作为经适房的定价根据，石家庄的经适房就应该定在2000元左右，但政府有难言之隐。它现在定这么高，作为弱势的老百姓只能接受，或者弃购。 但哲学上有个基本观点：存在即合理，你说5000和6000元，也确实有一部分人买，钱对于他们而言，只是一个数字，再贵他们也敢买（当然，这种买主要出于居住）但你盖的房子能全部卖给这些高收入人群吗？西美第五大道的地段和楼盘品质，应该比公园首府强多了吧？你去售楼部问问他们销售有多困难，开盘都两年了，房子还多的是，这说明了什么？六七千的房价，不是大多石家庄人能接受得了的。有钱人是会买，但他们大多是投资，现在房市低迷，中国人都习惯买涨不买跌，谁敢轻易介入？ 当然，市场也存在投机，投机与泡沫也是市场的一部分，要想让公园首府的价格回到3500元以内也确实很难，但市场有自动修复功能，所以预测价格是不理性的，只有市场和时间才能证明一切。最后，我想忠告那些在论坛上发帖子的人们，无论你们是看涨还是看跌房价，我觉得都会有人理解，因为每个人的立场和现实情况不一样，看法也就会不一样，但是，我希望你们发帖子的时候能以数据和事实说话，不要闭门造车，以自己的推测和演绎来说明你的观点，这样会误导购房者！毕竟，除了利益，我们还有良知与尊严！！！ （我不想陷入口水战，也不想过问是非，近期也关注房市不是大多，但看到一些看似专家，却不了解真实情况的人在那说些没有根据的话，误导百姓，还是忍不住出来说上几句，希望大家根据自己的实际情况去选择买房子的时机与价格） 铁马写于2009.5.31 13：40分
预测房价是算命先生和骗子的事
“个性与不同才创造了精彩”，楼主还算有些自知之明，谩骂本身就是论坛的重要部分，既然写了就不要怕挨骂，我现在回这个帖，我相信也一定会引起异见者的反对和骂声。要想做到和而不同，很难；要想实现居者有其屋，更难，但欧美很多国家不是已经基本实现了么，我们需要的是时间。
本人乃小市民，一介布衣，当然是站在弱势群体立场讲话。我发过帖子，希望公园首府均价在3500元左右，注意，不是预测，而是希望。（我只是希望大多数老百姓能买得起房子）预测是算命先生和骗子的工作，我只是强调这种房价不合理，我们要用事实和数据说话。我的理由只有一个，2008年石家庄市城镇居民可支配收入不过1.6万元，月收入仅1300多元，3500元的房价，楼主认为相对于人民的收入算高还是低呢？国际公认合理的房价是总房款为家庭收入的3--6倍，你算算3500元的单价相对于石家庄1300元的收入水平，是多少倍？2006至2008年，石家庄二环内的房价平均上涨了70%多，而同期居民的收入涨幅不足30%，房价上涨严重背离了经济发展和居民收入这个最重要的基本面，所以，它就只能“拐”了。调整刚刚开始，以目前金融危机的国际背景、国家宏观经济和石家庄经济发展，特别是居民收入实际情况分析，2010年年底房市能走出调整期就很乐观了，毕竟房市由于其开发周期，相对于经济调整周期有个滞后效应。
目前房地产陷入低迷，原因很多，但根本的问题只有两个字：泡沫。就是房价严重背离了居民收入实际，透支了人们的收入预期。房子本身是一种生活必备品，但现在却成为一种奢侈品，大多数购房者沦为房奴，这种情况正常吗？这种房价合理吗？但泡沫总归是要破灭的！股市是从998点涨到了6124点，但不是短短一年多就从6124点狂跌到了1600多点吗？这就是泡沫破灭的可怕，坑了多少老百姓呢？他们平均损失都在70%以上！日本不就是股市和房市价格泡沫破灭，到现在近20年经济一蹶不振吗？！
石家庄市区2009年经济适用房是定到了2300--2900元，但是你知道政府为什么要定这么高吗？你知道官员的政绩和灰色收入从何而来吗？你知道三年大变样拆了建不起来，没有开发商愿意来吗？你知道经济适用房房价定低了，对商品房的比价效应吗？你知道商品房价格被比下去了，开发商愿意来吗？开发商不来石家庄投资，三年大变样如何完成？更不要说利益链条了，政府、开发商、甚至大多媒体都是房地产暴利的利益相关方。你知道申购近2900元安苑小区的人非常少，而申购2300元的南岭小区的却多达3：1吗？这说明什么？经济适用房定价相对石家庄的中低收入者水平是偏高，要知道，石家庄此批中低收入者水平定在了人均月收入不超过1100元，低于这条线才能购买经适房，你说近3000元的房价，他们能买得起吗？石家庄的经济比南昌发达吗？南昌的经适房才1800多元。所以说，如果讲合理，以居民的收入作为经适房的定价根据，石家庄的经适房就应该定在2000元左右，但政府有难言之隐。它现在定这么高，作为弱势的老百姓只能接受，或者弃购。
但哲学上有个基本观点：存在即合理，你说5000和6000元，也确实有一部分人买，钱对于他们而言，只是一个数字，再贵他们也敢买（当然，这种买主要出于居住）但你盖的房子能全部卖给这些高收入人群吗？西美第五大道的地段和楼盘品质，应该比公园首府强多了吧？你去售楼部问问他们销售有多困难，开盘都两年了，房子还多的是，这说明了什么？六七千的房价，不是大多石家庄人能接受得了的。有钱人是会买，但他们大多是投资，现在房市低迷，中国人都习惯买涨不买跌，谁敢轻易介入？
当然，市场也存在投机，投机与泡沫也是市场的一部分，要想让公园首府的价格回到3500元以内也确实很难，但市场有自动修复功能，所以预测价格是不理性的，只有市场和时间才能证明一切。
最后，我想忠告那些在论坛上发帖子的人们，无论你们是看涨还是看跌房价，我觉得都会有人理解，因为每个人的立场和现实情况不一样，看法也就会不一样，但是，我希望你们发帖子的时候能以数据和事实说话，不要闭门造车，以自己的推测和演绎来说明你的观点，这样会误导购房者！毕竟，除了利益，我们还有良知与尊严！！！
（我不想陷入口水战，也不想过问是非，近期也关注房市不是大多，但看到一些看似专家，却不了解真实情况的人在那说些没有根据的话，误导百姓，还是忍不住出来说上几句，希望大家根据自己的实际情况去选择买房子的时机与价格）
铁马写于2009.5.31 13：40分