主题：石市548亩地吸金38亿 036号地373轮竞价12亿花落天山

11月1日下午，在石家庄市公共资源交易四楼拍卖厅进行了[2013]035—039号地块的公开挂牌出让。此次出让的5宗地块总面积约合547.67亩，全部成功出让，成交总价37.62亿元。其中四宗地块底价成交，广受关注的[2013]036号地吸引了七家实力房企参与竞拍，经过373轮激烈竞价，最终河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元竞得，溢价153%，楼面价6579.13元/平米，刷新石家庄土地公开出让的多项纪录。

石家庄市国土资源局[2013]035-039号地块出让公告》》》

房天下现场报道，成交情况详情如下：

[2013]035号地块由河北滕华房地产开发有限公司以底价6700万元竞得，均价约406.8万/亩。[2013]035号地块土地面积10979.1平方米，约合16.47亩，位于南二环以南、建通街以东，该地块为本次土地出让中唯一的纯住宅用地，也是两宗净地之一。值得注意的是，该宗土地与原计划7月26日公开出让中被神秘停拍的[2013]025号地块，无论土地位置还是土地面积、起始价格、保障性住房配建等数据均完全一样，由此可以推断该地块与[2013]025号地块为同一地块。该地块面积不大，是本次土地出让中面积最小的地块，北临南二环，向南与绿家小区相望，鉴于地块面积不大，中间应该仍有未出让地块。

[2013]036号地块由河北智恒房地产开发有限公司经过373轮竞价以120600万元竞得，溢价达153%，楼面价更是达到了史无前例的6579.13元/平米，刷新了石家庄土地公开出让的多项纪录。该地块位于塔南路以南、放射东路以东，起始总价为47600万元。该地块正是本次土地出让中关注度最高的热电四厂地块。参与竞拍的企业共有七家，分别为河北智恒房地产开发有限公司、河北保利房地产开发有限公司、石家庄盛邦伟业房地产房地产开发有限公司、长春智信资讯服务有限公司、保定隆远房地产开发有限公司、石家庄景旭房地产开发有限公司、恒大地产集团石家庄有限公司。参与竞拍的房企均大有来头，实力雄厚，可见二环内稀缺的净地受到了众多实力房企关注。

[2013]037号地块由河北滨江房地产开发有限公司以底价17200万元竞得，均价约726.97万/亩，是本次出让中地理位置最好的地块。该地块共包括两部分，地上部分为商服用地，面积13083.4平方米，地下部分为民生路绿化地下空间，要求不超过两层，面积2689.2平方米，地块面积共计15772.6平方米，约合23.66亩。该地块位于休门街以东、民生路以南、四中路以北，属于休门城中村改造项目中A区的一部分，其地下空间上方应是规划已久的民生路南侧东西长约900米、南北宽55米、总面积超4500平方米的绿化景观轴。房天下在现场看到在休门街与民生路交口东南处的地块上已经立起了塔吊，正在进行施工，而在地块东部仍有部分房屋未完成拆迁。休门城中村改造项目则地理位置优越，位于石家庄，但是由于种种原因，项目的A区和B区迟迟未能如期进行，本次土地出让对于整个休门城中村改造来说，无疑将是一个极大的利好。

[2013]038号地块由河北塔坛房地产开发有限公司以底价174500万元竞得，土地面积201216.82平方米，约合301.83亩，成交均价约578.14万/亩，为纯商服用地。该地块位于南二环路以南、新胜利大街以东，为塔谈城中村改造项目的商业部分，目前地块上在建项目为塔坛国际商贸城，属于本次出让中的补证项目。

[2013]039号地块由石家庄泰丰房地产开发有限公司以底价57200万元竞得，土地面积78803.88平方米，约合118.21亩，成交均价约483.89万/亩，为住宅商服用地。该地块同样位于南二环路以南、新胜利大街以东，为塔谈城中村改造项目的住宅部分，目前地块上在建的项目为泰丰观湖（价格 动态 户型图 论坛），项目建设进度较快，已经有部分楼栋封顶或接近封顶。项目营销销售人员表示，项目后期预计会有1000元/平米的幅度。由此可见，楼市整顿下各项目陆续补证导致开发成本增加，补证项目的房价都会出现一定程度上涨。

二环内净地引众多房企争夺 天山12.06亿拿下热电四厂

此次土地出让最引人关注的莫过于[2013]036号地，该地块被证实正是热电四厂地块，早在土拍开始前两天，就有业内爆料称，“已有多家实力房企看中热电四厂地块，并准备不惜一切代价拿下”。土拍现场众房企对该地块的激烈争夺也验证了这一观点。最终经过近三个小时、共373轮的激烈竞拍，最终河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元拿下了热电四厂地块，溢价达153%，楼面价更是达到了史无前例的6579.13元/平米。通过拍卖结束后房天下向石家庄国土资源局确认得知，河北智恒房地产开发有限公司为上市公司天山集团，并且天山集团高层均亲临现场坐镇指挥，可见天山集团对该地块的重视程度。

那么该地块究竟有何魔力，能够吸引众多实力房企争夺呢？房天下在土拍现场向多位参与竞拍的企业负责人进行了求证，“二环以内”、“净地”是被提到最多的字眼。但是在竞拍结束后，房天下向河北智恒地产求证地块后续规划时，该负责人表示不便过多透露。

036号地块的高价出让对其所处的南二环区域产生的影响不言而喻，目前地块周边的项目主要有盛邦大都会和上个月刚刚开盘的天阳御珑湾，盛邦大都会目前均价为9500元/平米，天阳御珑湾售价也在八千多元，而位置更的南二环的036号地仅楼面价就达到了6579.13元/平米。由此可以推测以后一段时间，南二环区域的将逐渐显现。

对于本次土拍的结果，房天下采访了石家庄市国土资源局相关负责人，该负责人表示，“其实开发商没必要为了一块地而过分争夺，石家庄的土地储备比较丰富，年底之前，石家庄应该还会有土地以供出让。”

12亿？？这牛X

看来石家庄的房价还得涨啊