主题：二环内主城区将成住宅聚集区 市场需求旺盛
- 发表于2014-01-24
因变而求的舒适型刚需
舒适型住房的时期
“舒适型住房需求作为改善的升级版，是满足刚需需求后，对舒适生活品质以及精神生活的高层次追求。”石家庄魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦对记者说道。而这些需求表现在对生活配套更高的追求，对社区环境、户型功能空间以及精神生活的追求。“三室的功能，有100平方米的小三室，也有200平方米的大三室。在小三室中，10平方米的屋子可以作为卧室，而在大三室中，这样的空间可以用来做衣帽架。”紫晶悦城营销总监邢志斌也对舒适型改善需求进行了形象的解读。当然，对物业管理水平要求的提高，对社区环境的苛刻，也成为逐渐上升为社会中坚阶层的这些购房者对于追求舒适型改善住房的要求。
而苏风彦认为，这种更新换代的需求正在石家庄这座城市里悄然生长。“现在这个时期，是石家庄舒适型刚需产品发展最好的时期。”苏风彦这样说道。他认为，石家庄商品房市场发展二十多年后，刚性需求虽然仍然是房地产市场的主流，但是很多人已经具备了基本的住房条件，目前已经逐渐进入到更新换代时期。在他预测，石家庄常住人口中，有两套房的市民或不低于10%。城市人口的更新换代时期，催促着楼市产品也进入到高品质时期。
- 发表于2014-01-24
需求这么多，这么说房价是降不了啊
在改善型需求的市场中，以提升现有居住品质的享受型改善以及成功人士追求终极改善的别墅需求，占据了改善型需求客户中金字塔尖上的绝对位置。有过多次置业经验的这些人群，对房子有着哪些更加苛刻的要求？如何满足他们的精神追求？这是开发企业在打造精品楼盘时，不断面临的问题。