[提要]近日公布的《2011年全国城市房价排行榜》显示，珠海以10373元的新房均价排在全国第16名，问鼎广东省前三，排在前面的是深圳(25137元)、广州(15101元)。不能不提的是，去年珠海房价更是名列全国第12名。从2004年到2011年这7年间，珠海房价上涨了2.5倍，不仅远高于邻居中山，而且一直
近日公布的《2011年全国城市房价排行榜》显示，珠海以10373元的新房均价排在全国第16名，问鼎广东省前三，排在前面的是深圳(25137元)、广州(15101元)。不能不提的是，去年珠海房价更是名列全国第12名。从2004年到2011年这7年间，珠海房价上涨了2.5倍，不仅远高于邻居中山，而且一直紧随广州、深圳其后，位列广东省房价前三。
同为经济特区，汕头去年商品成交均价为5354元/平方米，相当于珠海的一半；周边城市如中山去年一手住宅均价为5935.6元/平方米，只相当于珠海2007年的水平。
除了顶着经济特区的光环，濒临港澳的先天，这个GDP尚处广东中等水平、人口仅为150多万人的海滨城市，房价为何一直高高在上呢？
业内人士称，珠海房价高主要有四大原因，一是珠海利好的概念炒作吸引大批开发商进驻，客观上推动住宅开发化，拉高珠海房价；二是珠海经济薄弱，财政收入主要依靠房地产，推高了地价；三是客涌入珠海，买家一路追涨，抬高了房价；四是珠海保障房建设比较缺位，保障房工程进度缓慢，没能及时为中低收入人群提供住宅。
经济总量居中房价却高歌猛进
一般而言，一座城市的房价与城市的经济总量具有很强的正相关性。
翻开珠海GDP的账本发现，从2004年到2011年，珠海的GDP在全省21个地级市中中等，总在第10名上下徘徊。最新的数据显示，2011年珠海GDP为1403.24亿，排在广东省第10名。而在珠三角九座城市中，珠海经济总量也一直位居第八。
这个人口仅为150万的城市经济总量不大，房价却高歌猛进，步步攀升。
根据珠海统计局的数据，2004年珠海商品销售均价仅为3285.6元每平，2010年成功破万，到2011年高达11678.46元每平方米。涨幅最厉害是在2009年。从2009年到2010年，珠海商品销售均价在一年的时间内狂涨42%，大有一天一个价之态势。去年4月份，珠海房价涨幅更是达到38.4%。
从2004年到2011年，珠海房价一直稳坐广东第三把交椅。
房价收入比拉大买房更困难
房子上涨的速度远超过收入增长速度是一个全国性的问题，珠海虽然人均收入位居珠三角前列，多名业内人士也告诉记者，限价后，部分开发商急于回笼资金，改推毛坯房和特价房，主城区房价有了轻微的回落。但尽管如此，对珠海人来说，买房依然不比其他城市容易。
袁先生在珠海生活了18年，一直从事二手房代理工作。2002年他看中吉大一套均价3000元的房子，现在转眼蹿到1.2万元，10年涨了4倍。他后悔当时没有下手。想起房价涨幅最快的那个年代，袁先生戏称大家都疯了，买房子像买白菜一样。2008年华发新城刚开盘时6000元一平方米，一年后均价破万元，到了2010年则是1.2万元每平方米。
房价上涨快，收入却没变多少。袁先生说，他2004年打工每月可赚6000多元，买套拱北的房子轻而易举。现在房价那么高，6000元也难买到珠海西部一平地，他只能继续观望。
买房难，反映在现实生活为房价收入比的拉大。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
打个比方，按照2004年商品房销售价格以及当年的人均收入来算，购买一套90平方米的住宅总价为近30万元，一个家庭总收入可达到3.7万元，房价收入比仅为8.1；随后房价收入比不断拉大，2009年达到15，2010年直逼19，2011年有所回落，房价收入比为18.3。而按照国际惯例，房价收入比的合理区间为3mdash;6倍。
探因
原因1
概念热炒 房产豪宅化
珠三角西口岸交通枢纽、广珠轻轨的投入使用，港澳大侨即将开通、横琴岛开发hellip;hellip;近几年来，珠海的发展前景被普遍看好。被这些概念所吸引，各大开发商纷纷抢滩珠海，试图分得一杯羹。
左岸地产总经理廖海珍表示，多年前珠海政府已经在宣传广珠澳大桥、广珠轻轨等利好条件，不少人笑称项目还没建成，珠海的利好已经提前透支了。2008年金融危机后，房价迅速反弹，吸引了很多开发商涌入淘金。
随着万科、中信等大牌开发商的进驻，在住宅产品开发上，房企所走的路线也越来越，房产豪宅化。正顺地产的杨东方称，近几年来，沿海一栋栋高档住宅拔地而起，均价动则上万，而且越卖越高，成为行业的领头羊，一些中低档楼盘跟风助涨。
原因2
频现 地价发烧
政府在推高房价方面肯定有作用，中信红树林湾地价就高达6千元每平。现在你叫它卖11285元/平，有可能吗？一名业内人士告诉记者，拿地价格高，相应销售价格也会高。这个高档楼盘目前售价在1.8万元/平以上，如此低的限价标准让中信很头痛。
土地拍卖按照价高者得的原则公开招标。谁出的价格高谁就拿到这块地，开发商都看好珠海的发展，出的价格一个比一个高，政府卖地卖得很厉害。正顺地产总经理杨东方说，珠海虽然是经济特区，但是经济并不发达，工业、服务业发展与一线城市差距大，房地产成为了主要的经济支柱，珠海政府对房地产市场比其他城市依赖更严重。
几个数字足以证明珠海财收对土地的依赖程度。据了解，2009年，国有土地使用权出让金收入16亿元，占当年财政总收入近8成。2010年珠海土地收入更是猛增10.6倍，单是卖地政府就把170亿纳入囊中。2012年，珠海计划108.85亿元。但其中38%的(42亿元)打算由土地出让收入中获得。
这块地可以卖6千元，其他地可不可以？杨东方说，政府尝到卖地的甜头后，也会抬高地价，所拍的价格一个比一个高，轮番上演。从开发商角度来看，他们不可能做亏本生意，地价高成本大，生产出来的商品房自然贵。前几年珠海房地产市场比较好，开发商卖房后能急速回笼资金，现金流充足也不介意出高价，反正市场能很快消化掉。
原因3
外地客涌入 房价看涨
据了解，珠海是一座美丽的滨海城市，而濒临港澳台又为它的身价加了不少分，一些客纷纷涌入珠海淘金。同时，旅游业作为珠海重要的产业之一，这对开发商来说极具吸引力，而概念的热炒又提升了珠海房地产市场的地位。
据记者了解，珠海众多海景楼盘人气冷清，主要就是因为很多都是外地人的度假屋。珠海本地人太少了，购买力比较弱，因此珠海房地产形成了典型的性市场。一位大学教授告诉记者，中国老百姓渠道单一，很多人把钱投入到房地产市场中，珠海环境优美，港澳台，对客诱惑巨大。
杨东方介绍，澳门一手房均价已达3万元，即使珠海房价较高，在他们看来也是相对。外地人买房缺乏理性，觉得就批量购买，出的价格也比当地人高，又刺激了房价上涨。
据杨东方回忆，2010年以前，珠海还存在一批团。2005年，温州团涌入，用较低的价格批量购买房子，过段时间就高价放盘，这样一买一放从中赚取差价。2008年金融危机过后，不少外地人抢滩珠海，购买多套房产，出手十分阔绰，的利润也相当可观。他回忆，当年一个热销的项目开盘8千元，一年以后马上涨到1.2万元，客轻而易举就能赚取30%的利润，这种情况在当时十分普遍。
左岸地产总经理廖海珍称，2003年后珠海的房价就节节攀升，到2005年以后，外地的客数量越来越多，2008年金融危机之前，外地人购房已很多，很多业内人士都感叹，珠海不是珠海人的珠海。
原因4
保障房建设缺位 房价难回归
自1998年住房改革以来，多层次的城镇住房供应体系得以初步建立，保障房建设逐渐提上政府议程。保障房主要是为中低收入人群提供住所，保障房没建好，大家只好一窝蜂涌向商品房。商品房供不应求，房价自然上涨。业内人士告诉记者，珠海保障房建设也存在一些问题。
据了解，早在2006年，珠海市政府就出台保障性住房建设规划，提出要在2010年前完成保障性住房1.4万套，受制于建设资金等各方面问题，保障房建设面临着雷声大，雨点小的尴尬局面。珠海首个保障房mdash;沁园预计给收入家庭提供800套的小户型，项目启动至今4年，还未完工。而金湾区的经适房等一些后续项目，也因为资金不到位工程进展缓慢。位于市区的大镜山水库南侧的保障房项目，计划要建806套保障性住房，珠海市政府于2011年2月18日举行了奠基仪式，但一直到9月28日才取得开工许可证，竣工日期已经推到2013年的12月份。
2011年，珠海政府与广东省政府签下军令状，确保完成新增建设保障性住房7910套，并力争超额。然而关于保障房数据注水、回迁房是否纳入保障房范围的争论也不绝于耳。
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编辑：小宋
[提要]近日公布的《2011年全国城市房价排行榜》显示，珠海以10373元的新房均价排在全国第16名，问鼎广东省前三，排在前面的是深圳(25137元)、广州(15101元)。不能不提的是，去年珠海房价更是名列全国第12名。从2004年到2011年这7年间，珠海房价上涨了2.5倍，不仅远高于邻居中山，而且一直
近日公布的《2011年全国城市房价排行榜》显示，珠海以10373元的新房均价排在全国第16名，问鼎广东省前三，排在前面的是深圳(25137元)、广州(15101元)。不能不提的是，去年珠海房价更是名列全国第12名。从2004年到2011年这7年间，珠海房价上涨了2.5倍，不仅远高于邻居中山，而且一直紧随广州、深圳其后，位列广东省房价前三。
同为经济特区，汕头去年商品成交均价为5354元/平方米，相当于珠海的一半；周边城市如中山去年一手住宅均价为5935.6元/平方米，只相当于珠海2007年的水平。
除了顶着经济特区的光环，濒临港澳的先天，这个GDP尚处广东中等水平、人口仅为150多万人的海滨城市，房价为何一直高高在上呢？
业内人士称，珠海房价高主要有四大原因，一是珠海利好的概念炒作吸引大批开发商进驻，客观上推动住宅开发化，拉高珠海房价；二是珠海经济薄弱，财政收入主要依靠房地产，推高了地价；三是客涌入珠海，买家一路追涨，抬高了房价；四是珠海保障房建设比较缺位，保障房工程进度缓慢，没能及时为中低收入人群提供住宅。
经济总量居中房价却高歌猛进
一般而言，一座城市的房价与城市的经济总量具有很强的正相关性。
翻开珠海GDP的账本发现，从2004年到2011年，珠海的GDP在全省21个地级市中中等，总在第10名上下徘徊。最新的数据显示，2011年珠海GDP为1403.24亿，排在广东省第10名。而在珠三角九座城市中，珠海经济总量也一直位居第八。
这个人口仅为150万的城市经济总量不大，房价却高歌猛进，步步攀升。
根据珠海统计局的数据，2004年珠海商品销售均价仅为3285.6元每平，2010年成功破万，到2011年高达11678.46元每平方米。涨幅最厉害是在2009年。从2009年到2010年，珠海商品销售均价在一年的时间内狂涨42%，大有一天一个价之态势。去年4月份，珠海房价涨幅更是达到38.4%。
从2004年到2011年，珠海房价一直稳坐广东第三把交椅。
abcde房价收入比拉大买房更困难
房子上涨的速度远超过收入增长速度是一个全国性的问题，珠海虽然人均收入位居珠三角前列，多名业内人士也告诉记者，限价后，部分开发商急于回笼资金，改推毛坯房和特价房，主城区房价有了轻微的回落。但尽管如此，对珠海人来说，买房依然不比其他城市容易。
袁先生在珠海生活了18年，一直从事二手房代理工作。2002年他看中吉大一套均价3000元的房子，现在转眼蹿到1.2万元，10年涨了4倍。他后悔当时没有下手。想起房价涨幅最快的那个年代，袁先生戏称大家都疯了，买房子像买白菜一样。2008年华发新城刚开盘时6000元一平方米，一年后均价破万元，到了2010年则是1.2万元每平方米。
房价上涨快，收入却没变多少。袁先生说，他2004年打工每月可赚6000多元，买套拱北的房子轻而易举。现在房价那么高，6000元也难买到珠海西部一平地，他只能继续观望。
买房难，反映在现实生活为房价收入比的拉大。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
打个比方，按照2004年商品房销售价格以及当年的人均收入来算，购买一套90平方米的住宅总价为近30万元，一个家庭总收入可达到3.7万元，房价收入比仅为8.1；随后房价收入比不断拉大，2009年达到15，2010年直逼19，2011年有所回落，房价收入比为18.3。而按照国际惯例，房价收入比的合理区间为3mdash;6倍。
探因
原因1
概念热炒 房产豪宅化
珠三角西口岸交通枢纽、广珠轻轨的投入使用，港澳大侨即将开通、横琴岛开发hellip;hellip;近几年来，珠海的发展前景被普遍看好。被这些概念所吸引，各大开发商纷纷抢滩珠海，试图分得一杯羹。
左岸地产总经理廖海珍表示，多年前珠海政府已经在宣传广珠澳大桥、广珠轻轨等利好条件，不少人笑称项目还没建成，珠海的利好已经提前透支了。2008年金融危机后，房价迅速反弹，吸引了很多开发商涌入淘金。
随着万科、中信等大牌开发商的进驻，在住宅产品开发上，房企所走的路线也越来越，房产豪宅化。正顺地产的杨东方称，近几年来，沿海一栋栋高档住宅拔地而起，均价动则上万，而且越卖越高，成为行业的领头羊，一些中低档楼盘跟风助涨。
abcde原因2
频现 地价发烧
政府在推高房价方面肯定有作用，中信红树林湾地价就高达6千元每平。现在你叫它卖11285元/平，有可能吗？一名业内人士告诉记者，拿地价格高，相应销售价格也会高。这个高档楼盘目前售价在1.8万元/平以上，如此低的限价标准让中信很头痛。
土地拍卖按照价高者得的原则公开招标。谁出的价格高谁就拿到这块地，开发商都看好珠海的发展，出的价格一个比一个高，政府卖地卖得很厉害。正顺地产总经理杨东方说，珠海虽然是经济特区，但是经济并不发达，工业、服务业发展与一线城市差距大，房地产成为了主要的经济支柱，珠海政府对房地产市场比其他城市依赖更严重。
几个数字足以证明珠海财收对土地的依赖程度。据了解，2009年，国有土地使用权出让金收入16亿元，占当年财政总收入近8成。2010年珠海土地收入更是猛增10.6倍，单是卖地政府就把170亿纳入囊中。2012年，珠海计划108.85亿元。但其中38%的(42亿元)打算由土地出让收入中获得。
这块地可以卖6千元，其他地可不可以？杨东方说，政府尝到卖地的甜头后，也会抬高地价，所拍的价格一个比一个高，轮番上演。从开发商角度来看，他们不可能做亏本生意，地价高成本大，生产出来的商品房自然贵。前几年珠海房地产市场比较好，开发商卖房后能急速回笼资金，现金流充足也不介意出高价，反正市场能很快消化掉。
原因3
外地客涌入 房价看涨
据了解，珠海是一座美丽的滨海城市，而濒临港澳台又为它的身价加了不少分，一些客纷纷涌入珠海淘金。同时，旅游业作为珠海重要的产业之一，这对开发商来说极具吸引力，而概念的热炒又提升了珠海房地产市场的地位。
据记者了解，珠海众多海景楼盘人气冷清，主要就是因为很多都是外地人的度假屋。珠海本地人太少了，购买力比较弱，因此珠海房地产形成了典型的性市场。一位大学教授告诉记者，中国老百姓渠道单一，很多人把钱投入到房地产市场中，珠海环境优美，港澳台，对客诱惑巨大。
杨东方介绍，澳门一手房均价已达3万元，即使珠海房价较高，在他们看来也是相对。外地人买房缺乏理性，觉得就批量购买，出的价格也比当地人高，又刺激了房价上涨。
据杨东方回忆，2010年以前，珠海还存在一批团。2005年，温州团涌入，用较低的价格批量购买房子，过段时间就高价放盘，这样一买一放从中赚取差价。2008年金融危机过后，不少外地人抢滩珠海，购买多套房产，出手十分阔绰，的利润也相当可观。他回忆，当年一个热销的项目开盘8千元，一年以后马上涨到1.2万元，客轻而易举就能赚取30%的利润，这种情况在当时十分普遍。
左岸地产总经理廖海珍称，2003年后珠海的房价就节节攀升，到2005年以后，外地的客数量越来越多，2008年金融危机之前，外地人购房已很多，很多业内人士都感叹，珠海不是珠海人的珠海。
原因4
保障房建设缺位 房价难回归
自1998年住房改革以来，多层次的城镇住房供应体系得以初步建立，保障房建设逐渐提上政府议程。保障房主要是为中低收入人群提供住所，保障房没建好，大家只好一窝蜂涌向商品房。商品房供不应求，房价自然上涨。业内人士告诉记者，珠海保障房建设也存在一些问题。
据了解，早在2006年，珠海市政府就出台保障性住房建设规划，提出要在2010年前完成保障性住房1.4万套，受制于建设资金等各方面问题，保障房建设面临着雷声大，雨点小的尴尬局面。珠海首个保障房mdash;沁园预计给收入家庭提供800套的小户型，项目启动至今4年，还未完工。而金湾区的经适房等一些后续项目，也因为资金不到位工程进展缓慢。位于市区的大镜山水库南侧的保障房项目，计划要建806套保障性住房，珠海市政府于2011年2月18日举行了奠基仪式，但一直到9月28日才取得开工许可证，竣工日期已经推到2013年的12月份。
2011年，珠海政府与广东省政府签下军令状，确保完成新增建设保障性住房7910套，并力争超额。然而关于保障房数据注水、回迁房是否纳入保障房范围的争论也不绝于耳。
紧随广深 珠海房价为何“高高在上”？376thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋