主题：谈房地产是否出现拐点

大家对王石的言论分析，以及区域性的房地产的经济分析都已经做了阐述，我只是从现实的企业运营说一下。
国家的宏观调控是政府性的指令，可是房地产公司它的任何行为都是市场行为。任何房地产的发展，房地产的任何行为（包括买地），政府不会给任何补贴。从房地产公司投入的成本上来说，包括三大块：土地成本、建筑成本、资金成本。
首先是由于城市化的进程以及拆迁，还有政府其它的一些限制决定了土地成本不可能降低。其次建筑成本方面，我们从网上以及其他的资讯上都能看到，钢材在2月底有一个大幅的上扬，还有水泥的价格，以及最简单的人工费，农村盖房子现在的人工费都翻了三分之一。资金成本更不用说了。国家对于房地产行业最大的一个调控就是银行，房地产公司的资金成本也上升了。以上所有的成本都在上扬，决定了他的支出是增加的。房地产公司的行为是商业行为，目的是获取利润，成本上升还必须获取利润，房价怎么会下降呢？
还有一个销售实例，我们在11月份以前，房价的不停上涨，同时，我们的销售仍是红红火火的局面。我们在2月1号的时候，我们2008那一套房子是90平方米的，33.3333万元，还有现在的在2月18日，销售了两套，我们在3200元/平方米的基础上又销售了两套。大家最初在听到这样那样言论的基础上有一个观望，但是现在人们已经开始在动了，为什么？不得不动，越等越贵。购房者看到石家庄任何房地产公司都没有房价下降的趋势，并且房价还在上涨。
还有我春节回老家的时候，看到老家小学同学的购房情况。我同学在钢厂上班，和我老家同在一个胡同。99年我入职卓达以后，我买了这套房子，70多平方米，13万。我买的时候，因为价格相对来说特别低，同时，我就跟他说过，他一直没有买，说太贵，再等等。我今年回老家，他还没买。我妈妈（74岁的老太太）说，他老在看，别人都住上了房子，小房子换大房子了，他还在看，越看越贵，越不买越买不上，房价要下降这话可害了他。所有的市场的行为、结果都证明了，房地产不会下降，因为它是一个基础原理，除非是政府来做，但是政府又不会来做这些事情。
除非政府倒退回计划经济时代，而这明显不可能。我们国家的改革开放和房地产一样，是逼出来的，逼到今天这一步。因为中央高度集权式的计划经济再也混不下去了，如果还能混下去的话，经济还能保持一定增长速度，改革开放就推行不了，所以不可能倒退回计划经济。
企业是市场形态下的一个经济独立体，它将独立的面对市场，独立的获得利润，独立的承担责任，同时也承担自身的责任。房地产企业在市场经济条件下，成本在上升的情况下，不可能使房价下降。由此得出房地产不会出现拐点。