[提要]在经历一月份的低迷之后，2月份济南商品住宅成交量明显回升，大涨881%。据山东中原统计，2月济南商品住宅市场共成交1844套房源，约20.12万平方米，环比上月上涨831%，与去年10月水平接近。
在经历一月份的低迷之后，2月份济南商品住宅成交量明显回升，大涨881%。同1月份相比，2月济南商品住宅市场表现为量跌。
特价促成交
2月份，特价成为济南市场的关键词。开年，鑫苑名家、绿地国际花都加大优惠力度加推新房源，为2012年的济南房地产市场注入首批新增供应。2月份，众多楼盘大搞优惠，开发商的特价促销策略逐渐发力，在很大程度上促成了成交量的回升。
据山东中原统计，2月济南商品住宅市场共成交1844套房源，约20.12万平方米，环比上月上涨831%，与去年10月水平接近。由于本月成交以中小户型居多，因此，整体市场成交套数环比上月上涨881%，成交面积环比上月上涨831%；此外，成交金额环比上月上涨750%。
对于2月济南成交量的大幅回升，山东中原分析认为，各中端、中项目针对刚需客户价格敏感的特点，普遍选择灵活营销、低价快销走量策略，高折扣、特价房、团购房、内部购房屡见不鲜，首付分期、以旧换新、老带新奖励等新的促销手段也逐渐涌现；各中端、中项目成交普遍回升，但低价位或幅度大的项目受市场关注程度更高，成交业绩更佳。
成交均价环比降9%
据了解，2月份济南商品住宅市场成交均价为7324元/平方米，环比1月份的8036元/平方米，下跌9%。
据业内分析，主要原因一方面在于成交主力中端或中房源价格部分进一步下调，另一方面这部分房源成交量因价格下调而增加，对于整体市场价格影响力提高。
此外，整个2月份普通住宅产品成交占整体市场成交量的98%，在一定程度上拉低了整体成交均价。
刚需成为绝对主导
由于受低价吸引，潜在购房者尤其是刚需客户，逐渐放弃观望，择机入市，已然成为推动济南楼市成交回升的主力。
山东中原数据显示，2月济南中端、中房源成交量显著扩大，房源成交占比收缩。从成交均价区间分布来看，单价在8000元/平方米以下的成交量占整体市场成交量的77%，比上月提高15%，单价在8001-9000元/平方米之间的成交量占到整体市场成交量的17%，两项加总，中端及中房源成交量占到整体市场成交量的94%，由此可见，目前济南房地产市场以刚性需求为绝对主导。
房源成交依然低迷，单价在9001元/平方米以上房源的成交额为6%，其中单价万元以上房源的成交额仅为3%。对此，有表示，从房源低迷的成交可以看出，市场回暖并非全面回暖，仅仅是中房源成交量的迅速回升带动整体市场成交量反弹。
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■成片住宅不应过分强调建筑的所谓欧陆风情等异域特征
■同时，高密度地段公共建筑禁止大面积用镜面和彩色玻璃
今后，省会带有异域特征的欧陆风情住宅楼、大面积采用镜面玻璃和彩色玻璃的公共建筑将越来越少。而且，同地段同组建筑主体色一般也不会超过两种。这些已在日前出台的《石家庄市城市风貌特色管理暂行规定》（下称《规定》）里进行了明确。
《规定》还指出，省会背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主。
■省会正打造自己的城市面孔，欧陆风情建筑不吃香了（资料图片）
■生活性道路两侧应形成建筑街墙
石市城乡规划局有关负责人表示，今年要打造具有石家庄特色的城市风貌。其中，石家庄城区要体现北方田园都市风貌，正定新区要体现绿色现代新城风貌，正定古城要体现历史文化风貌。
按照《规定》，省会市区的公园、广场等为城市重要公共空间，其周边将严格控制建筑高度和建筑面宽，临界面原则上以点式多层和小高层为主，避免对公共空间造成封闭和压迫感；一河两环（即滹沱河与外环水系、内环水系）等城市滨水区，将营造公共性和亲水性景观，其中内环水系两侧建筑以多层为主；东垣故城遗址公园周边区域、正定古城等，将注重保护具有历史、文化、艺术价值的建筑、古树名木。
《规定》明确，城市主干道两侧主体建筑界面应直接落地，与道路红线相呼应；生活性道路两侧建筑应形成规整、有序的建筑街墙；沿街商业裙房设计应相互协调、富于变化。
■住宅建筑不能过分强调异域特征
《规定》指出，石市将对占城市建筑比例较大的居住、等建筑风貌进行重点管理，背景建筑突出朴实、简约、精致特点。
成片住宅建设方面，在设计中应运用反映自然色彩及质感的外装材料，不应过分强调住宅建筑的所谓欧陆风情等异域特征。
类建筑方面，不应只在高度上发展，还应注意在水平方向的空间尺度要周正大方，避免求怪求洋。
标志性公共建筑方面，可以强调个性，以大师作品提高度；以时尚的建筑语言契合建筑功能及建筑文化需求。
■同地段同组建筑主体色别超两种
《规定》对建筑选材也进行了明确，要求建筑外装材质以反映自然色彩及质感的材料为主，其他合成材料为辅；禁止使用低档次外墙材料；慎用玻璃幕墙。自然材料包括石材、劈开砖、陶土挂板及人工合成仿自然石材和肌理的材料；材料色彩应符合石市暖灰色调的城市色彩定位。合成材料包括金属板、高档外墙漆等；一般情况下，材料色彩应符合城市主色调控制要求，但个别建筑色彩可作为点缀色使用。
根据《规定》，居住类建筑和密度较大地段周边的公共建筑，禁止大面积使用镜面玻璃和彩色玻璃，避免光污染并提高节能效果。
建筑外部色彩方面，《规定》明确，背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主；旧城区因周边现状建筑的色彩限制而不宜选择主色调的，需进行方案比选并通过论证。禁止在建筑设计中采用高纯度、高彩度的鲜艳色彩。同一地段内同一组建筑主体色调要统一，主体颜色一般不超过两种。
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[提要]在经历一月份的低迷之后，2月份济南商品住宅成交量明显回升，大涨881%。据山东中原统计，2月济南商品住宅市场共成交1844套房源，约20.12万平方米，环比上月上涨831%，与去年10月水平接近。
在经历一月份的低迷之后，2月份济南商品住宅成交量明显回升，大涨881%。同1月份相比，2月济南商品住宅市场表现为量跌。
特价促成交
2月份，特价成为济南市场的关键词。开年，鑫苑名家、绿地国际花都加大优惠力度加推新房源，为2012年的济南房地产市场注入首批新增供应。2月份，众多楼盘大搞优惠，开发商的特价促销策略逐渐发力，在很大程度上促成了成交量的回升。
据山东中原统计，2月济南商品住宅市场共成交1844套房源，约20.12万平方米，环比上月上涨831%，与去年10月水平接近。由于本月成交以中小户型居多，因此，整体市场成交套数环比上月上涨881%，成交面积环比上月上涨831%；此外，成交金额环比上月上涨750%。
对于2月济南成交量的大幅回升，山东中原分析认为，各中端、中项目针对刚需客户价格敏感的特点，普遍选择灵活营销、低价快销走量策略，高折扣、特价房、团购房、内部购房屡见不鲜，首付分期、以旧换新、老带新奖励等新的促销手段也逐渐涌现；各中端、中项目成交普遍回升，但低价位或幅度大的项目受市场关注程度更高，成交业绩更佳。
成交均价环比降9%
据了解，2月份济南商品住宅市场成交均价为7324元/平方米，环比1月份的8036元/平方米，下跌9%。
据业内分析，主要原因一方面在于成交主力中端或中房源价格部分进一步下调，另一方面这部分房源成交量因价格下调而增加，对于整体市场价格影响力提高。
此外，整个2月份普通住宅产品成交占整体市场成交量的98%，在一定程度上拉低了整体成交均价。
刚需成为绝对主导
由于受低价吸引，潜在购房者尤其是刚需客户，逐渐放弃观望，择机入市，已然成为推动济南楼市成交回升的主力。
山东中原数据显示，2月济南中端、中房源成交量显著扩大，房源成交占比收缩。从成交均价区间分布来看，单价在8000元/平方米以下的成交量占整体市场成交量的77%，比上月提高15%，单价在8001-9000元/平方米之间的成交量占到整体市场成交量的17%，两项加总，中端及中房源成交量占到整体市场成交量的94%，由此可见，目前济南房地产市场以刚性需求为绝对主导。
房源成交依然低迷，单价在9001元/平方米以上房源的成交额为6%，其中单价万元以上房源的成交额仅为3%。对此，有表示，从房源低迷的成交可以看出，市场回暖并非全面回暖，仅仅是中房源成交量的迅速回升带动整体市场成交量反弹。
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■同时，高密度地段公共建筑禁止大面积用镜面和彩色玻璃
今后，省会带有异域特征的欧陆风情住宅楼、大面积采用镜面玻璃和彩色玻璃的公共建筑将越来越少。而且，同地段同组建筑主体色一般也不会超过两种。这些已在日前出台的《石家庄市城市风貌特色管理暂行规定》（下称《规定》）里进行了明确。
《规定》还指出，省会背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主。
■省会正打造自己的城市面孔，欧陆风情建筑不吃香了（资料图片）
■生活性道路两侧应形成建筑街墙
石市城乡规划局有关负责人表示，今年要打造具有石家庄特色的城市风貌。其中，石家庄城区要体现北方田园都市风貌，正定新区要体现绿色现代新城风貌，正定古城要体现历史文化风貌。
按照《规定》，省会市区的公园、广场等为城市重要公共空间，其周边将严格控制建筑高度和建筑面宽，临界面原则上以点式多层和小高层为主，避免对公共空间造成封闭和压迫感；一河两环（即滹沱河与外环水系、内环水系）等城市滨水区，将营造公共性和亲水性景观，其中内环水系两侧建筑以多层为主；东垣故城遗址公园周边区域、正定古城等，将注重保护具有历史、文化、艺术价值的建筑、古树名木。
《规定》明确，城市主干道两侧主体建筑界面应直接落地，与道路红线相呼应；生活性道路两侧建筑应形成规整、有序的建筑街墙；沿街商业裙房设计应相互协调、富于变化。
■住宅建筑不能过分强调异域特征
《规定》指出，石市将对占城市建筑比例较大的居住、等建筑风貌进行重点管理，背景建筑突出朴实、简约、精致特点。
成片住宅建设方面，在设计中应运用反映自然色彩及质感的外装材料，不应过分强调住宅建筑的所谓欧陆风情等异域特征。
类建筑方面，不应只在高度上发展，还应注意在水平方向的空间尺度要周正大方，避免求怪求洋。
标志性公共建筑方面，可以强调个性，以大师作品提高度；以时尚的建筑语言契合建筑功能及建筑文化需求。
■同地段同组建筑主体色别超两种
《规定》对建筑选材也进行了明确，要求建筑外装材质以反映自然色彩及质感的材料为主，其他合成材料为辅；禁止使用低档次外墙材料；慎用玻璃幕墙。自然材料包括石材、劈开砖、陶土挂板及人工合成仿自然石材和肌理的材料；材料色彩应符合石市暖灰色调的城市色彩定位。合成材料包括金属板、高档外墙漆等；一般情况下，材料色彩应符合城市主色调控制要求，但个别建筑色彩可作为点缀色使用。
根据《规定》，居住类建筑和密度较大地段周边的公共建筑，禁止大面积使用镜面玻璃和彩色玻璃，避免光污染并提高节能效果。
建筑外部色彩方面，《规定》明确，背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主；旧城区因周边现状建筑的色彩限制而不宜选择主色调的，需进行方案比选并通过论证。禁止在建筑设计中采用高纯度、高彩度的鲜艳色彩。同一地段内同一组建筑主体色调要统一，主体颜色一般不超过两种。
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