主题：我眼中的丽景湾

知道丽景湾这个小区是因为去年买房，当时看好了该小区一套不足一百平方的三室房，对楼层和户型结构都很满意，特别是感觉很经济实用，但由于岳母听信“高人”指点而坚持要买市证房，所以最终不得不放弃。现在的住房与那套房相比，除了多了个房本和多付了近十万元的人民币外，再也感觉不到其他优越之处。现在和老婆面对十几万元的贷款和利息，真是肠子都悔青了，买房后再买车的设想更是化为了泡影。我和老婆的老家都是县里的，因为没车，所以每次回老家都极为不便，特别是逢年过节看到其他亲戚大车小辆时，更是颜面无存，这也许是我经常关注这个小区的缘故吧。

初次到丽景湾看房时，也许是由于居住习惯的原因，感觉位置比较偏远，但看房后由于感觉各方面都很不错，所以才对这个小区有了更深入的了解。

这个小区位于高新区天山大街与学苑路交汇处，距东二环不算远，从石家庄市区图上看其位置偏东南，但是单就高新区而言，其位置并不偏。高新区虽然是一个正在发展建设中的新区，但其各方面都已比较成熟，已不存在政府和商家炒作的嫌疑，其未来可变数较小。目前，该小区已有多条公交直达，新建道路宽广，交通便利，周围有许多已建或在建小区，距高新区行政和商业中心都很近，求学、购物、就医也很方便。

该小区目前为非市证房，非市证房存在因政府未来规划建设而被拆除的风险，在遭遇此种情况时，购房者的损失赔偿缺乏可靠的保障，这也是市证房与非市证房最大的区别。当时售房处说能办市证，也有人说不是市证，后来了解得知，该小区除土地手续外，其他审批手续都全，小区最初是以城中村改造名义建房，后来开发商欲将其转为市证，但由于其所占土地不全部是商业用地，所以至今未果。考虑到该小区的位置，其东西全为市证房小区，所临道路也都是新建规划建设道路，尽管听说该小区属于规划建设，这暂且不去考虑，单从其位置看，其被重新规划强拆的可能性极小，而且，小区已建成入住两三年，所以，强拆，可能吗？况且，对我而言，那个房本只不过是个象征，经济实用才是关键，更有利的是，该小区虽非市证房，却可落户。

该小区有部分90多平方的三室房，这也正是我所看重的。尽管其总面积不足100平方，但20平方左右的客厅并不算小，厨房与卫生间面积虽然不大但也够用，采光通透性也很好，特别是三个房间大小分配比较合理，相比两室的户型而言，其居住使用上有很大的灵活性，无论是三口之家还是三代同住均可。在价格上，4000多每平方的单价似乎较高，当时该小区二期也在出售，后来经过计算，现房与期房相比，期房单价虽然较低，但那只是裸房价格，它并不包括配套费、装修费、地下室等费用，如果是租住户，还要计算期间的租赁成本，所以购买期房总成本要比买现房高几万元，而且，如果购买非市证期房，其风险就更高了。通过综合分析，其性价比感觉很是不错。

高新区是一个不断发展建设中的新区，随着南二环东延和天山大街南延，丽景湾所在位置将更加优越，环城水系和未来地铁的建成必将为其增光添色，其未来升值空间不言而喻。

这就是我的真实购房经历，这就是我眼中的丽景湾，“与你相恋的人往往不是将来要嫁给你的人，而你所娶的人往往不是与你相恋的人”用这句话形容我的购房经历也许十分恰当。或许丽景湾还存在不为我所知的缺点，但对于手头并不富裕而又不过分注重那个房本的购房者而言，丽景湾的确是一个不错的选择。但如果你不差钱又十分在乎是否市证，或者你讨厌东南方向居住，那我无话可言。

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