2011年4月24日，由全国房地产经理人联盟河北分盟主办，卓达集团承办的“经济转型时代的房地产企业模式创新论坛”，在凯旋金悦大酒店三楼会议厅隆重举办，论坛活动中，来自北京和石家庄的地产圈的人士就“大调控背景下消费者如何购房”进行了深入浅出的讨论并发表了自己的见解，现场火花碰撞不断，精彩而实在的购房建议让到场嘉宾受益匪浅。银河房产网记者全程见证了本次论坛的全部精彩过程，今天就将其中的精华部分撷取一二，与读者共享，也希望能给您来自房地产行业一线人士最真实的购房参考。

嘉宾：石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源

购房箴言：买房听自己的！

   不要指望一次调控（限购令下）房价就会大幅度下降，“十二五”计划提出GDP增长7%，但是CPI已经破4%了，房价是一个综合拉高的因素。石家庄市政府出台了“房价的涨幅不超过10%”的房价调控目标，所以在当前调控政策下，房价不会下降，只能是慢慢的涨，如果有机会选中房子了，还是建议尽早出手，不要等再过下一个周期的时候再买。

   买房建议要循序渐进：居有其所——其宜——宜有其家——家有其品，不要总想着一步到位，可以从低到高，从小到大，买到适合自己的房子就是好房子。

嘉宾：全国房地产经理人联盟副主席 高会臣

   首先，国家宏观调控政策目标是根据国民经济生产总值的增长率来定的，GDP的增长点与房价的控制点是相吻合的。而限购令现在不能够确定是过度性政策还是长久性政策，我不同意现在经济学家的一些观点，限购就是在平衡供求关系，只要是违背经济规律的，不管是否人为的政策调控，肯定会扰乱市场。而12月31号之后如果接着限购的话，改善型需求的消费者就被遏止了。

   所以不动产的价格，房地产的价格应该是不会跌的，起码处于一种稳中有升的状态，因为必须和中国的经济和中国CPI上涨的幅度相吻合。

嘉宾：《商业评论》副主编 岳川博

购房箴言：幸福最重要！

   目前我们政策有很多相互矛盾的地方，使得大家不好判断。首先第一个明确的信号就是打压高房价，但是的政策定调没有定准在房价不能涨，而是说房价不能过快的涨，所以说现在政策严厉，但是定位并不严厉；另外，可以看到房价是一个货币现象，房子从根本上看是金融产品。房价是船，货币是水，如果投放的货币过多，这个船自然会水涨船高，按都按不住，除非船沉了。现在看来这不可能的，所以说第二个原因就是货币本身的政策。

   现在货币贬值很厉害，但是货币市场也很矛盾。加息上调存款准备金率都是收缩货币的信号，但是又有人说力争让人们的工资五年翻番，这又是让银根扩大的论调，所以各种信号中对政策的结果难以判断。

嘉宾：众美地产开发有限公司副总经理 刘树伟

购房箴言：买房要趁早！

   在当前宏观形势面前，在限购令影响下，大家手里的钱会怎么办？我的建议是对于商品房住宅来说，现在购买是不错的时机。总体来看未来的房价仍旧呈上涨趋势，但并不排除在某个阶段它会有所振荡，比如今年就是一个不错的时机，因为受金融政策的影响，开发商资金流变得比较紧张，就会出现很多例如一次性付款可以打折的促销活动，在这种情况下购房时机还是不错的。

嘉宾：卓达集团总裁助理 陈松

购房箴言：买房别犹豫。

   有三种属性：第一个是安全性，譬如说很多的人想去买股票，可能最后赔的一塌糊涂，有些人去买字画，不懂字画买了赝品；再一个是收益性，因为是要获利的，所以要关注收益性，收益能不能抵过物价上涨，把钱存银行也是有收益性的，银行把准备金率提高了，但是和物价相比，还是略亏于物价的；还有一个是变现性，就是以后能不能马上变现，比如说现在说，变现就比较弱，比不上房子。

   所以综合考虑的这三种属性，会使得个人在资产的分布和方面有一些收获。

主持人：全国房地产经理人联盟副秘书长 杨凤斌

   在通货膨胀的主流环境下，从长远发展看，房价是上涨的态势，短期来看就好比“远近高低各不同”，有的地方因为房价太高而有所下降，二三线的城市可能上涨的力度比较强一些，这有待于考核。

   房价有高有低，同任何事物一样有高峰必有低谷，在今年严厉政策调控下，今年房价走到低谷，这时候买房是良机，这时候不买要等到涨高的时候再买吗？而在国家政策调控下加强了保障房的力度，这种情况下商品房保值的功能会加强，相对商品房的价格要会增高。