主题：细数你可能不知道的公积金贷款常识

公积金贷款利率低，省钱效果显著，所以很多购房者在贷款买房时都把公积金贷款当成第一选择。但是很多人对于公积金贷款的认识存在一些误区，以至于在申请贷款时频频碰壁。那么，关于公积金贷款有哪些基本常识呢？

一、公积金账户余额不能做购房首付
虽然公积金账户里的钱归购房者，但是要提取出来需要在买房之后，即购房人只有在购房之后才能凭借相关材料去办理公积金提取。想要用公积金账户里的钱来付首付，显然不可行。

二、公积金贷款还清以后才可再贷
要申请公积金贷款，除了需要连续足额缴存一定期限的公积金之外，还有一个重要条件是如果之前有过公积金贷款，再次申请贷款需要还清之前的贷款。

三、贷款总额不超过公积金贷款的上限
对于公积金贷款能贷多少，各地的计算方法有所不同，但是都不能超过公积金贷款的上限，如北京规定上限为80万。这一点与商业贷款根据房产评估值计算贷款额度有所不同。

四、“商转公”是否可行要看各地的具体规定
“商转公”的情况虽然在一些城市存在，但是并不是全国通行的。实际情况是，全国大部分城市都不支持商业贷款转公积金贷款。所以打算先商贷再转公积金的人最好先向当地住房公积金管理咨询清楚。

五、征信不良同样影响公积金贷款审批
不光商贷要审查借款人的信用状况，公积金贷款同样如此。如果借款人信用记录有污点，有连续三次累计六次的逾期记录，那么借款人的贷款申请很可能被公积金管理拒绝。

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