[提要]受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，北上广深等一线城市楼市2月份成交量环比均大幅增长。尽管政府调控依然从严的基调未变，但随着北京、上海及武汉等城市纷纷以放宽公积金贷款额度、首套房贷利率松动、存准率下调等各种方式进策“放松、微调”，已经让等待许久的置业者们坐不住了。
受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，北上广深等一线城市楼市2月份成交量环比均大幅增长。尽管政府调控依然从严的基调未变，但随着北京、上海及武汉等城市纷纷以放宽公积金贷款额度、首套房贷利率松动、存准率下调等各种方式进策放松、微调，已经让等待许久的置业者们坐不住了。据调查，上周北京住宅成交量上涨219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，各地的看房潮、看房团也渐渐多了起来，尽管市场上低迷的传闻不断，但购房者的入市热情很明显已被点燃。
春风拂面，石家庄楼市似乎也在随着全国楼市的步伐渐暖，根据最新数据统计，上周石家庄市商品房共成交427套，环比上涨9.2%，小阳春渐现。在市内，笔者走访了多处楼盘发现，一些精装大盘、国际社区、高品质豪宅仍然持续热销，受到不少买家的追捧。而盘点省会楼市销售数据，恒大名都成绩尤为抢眼，以其精品豪宅的稀缺性，领跑改善型居住市场需求。据悉，恒大名都二期于近日内开盘，其园林更美、配套更全、成熟大盘、品质升级的精品豪宅稀缺性，吸引了一批购房者的目光，取得了较好的销售业绩。
一直关注物业的某置业者称：高品质、稀缺型的物业，脱离了一般物业的范畴，甚至具有极高的保值、价值，值得购买！受市场形势的影响，越来越多理性的购房者看好恒大名都。据机构分析，的豪宅产品在市场上相对稀缺，目前石家庄豪宅产品总体货量不多，而且由于政府加大保障型住房土地供应，豪宅产品供应量逐渐减少，的住宅将变成市场稀缺产品。而恒大名都得益于恒大品牌的影响力，秉承高品质、高附加值的精品战略及民生地产高性价比产品，成为享受型自住买家的首选。
另外，央行日前明确提出满足首次购房家庭的贷款需求，各地对于首次购房人群的政策限制已开始逐渐松动，此时各类刚需群体购房需求开始逐渐释放。恒大名都作为裕华区核心位置改善型刚需产品，以其合理的户型面积、考究的空间尺度，加之私属的社区园林、航母级奢华配套、满屋名牌9A精装、顶级物业管理等都无有与之媲美者。可以预见的是，恒大名都作为品牌豪宅，无论未来房地产市场如何变化，其豪宅价值必然稳步上扬，同时市场需求也会更加的源源不断。
品牌的考验必然带来居住提档升级的机会，恒大名都品牌的含金量也将成为未来楼市的试金石。然而对于目前省会种种的回暖迹象，相关也不敢给出一个明朗的答复，市场风云变幻，后期走势如何，我们还需持续关注。但是无论怎样，有一点很明确，政府的不松动调控基调，已然不能阻挡目前房地产市场的良好成交势头。
推荐阅读：房子越是越要讲求质量
房价降了，业主的维权意识似乎格外强。近日，余杭某楼盘的业主把一纸未交付房子的问题集合交给了记者，要求维权。记者仔细研究了业主列出的问题集合，林林总总有近10条，涉及各方面都有。
问题一：
半包的玻璃阳台为何要换成栏杆
阳台问题是该楼盘维权业主最为集中的问题之一。楼书和施工现场的宣传效果图为半包的玻璃阳台。但据记者实地观察，楼层的阳台实际全部为铝合金的栏杆。
业主们对此无法理解。开发商给出的解释是：原本设计栏板玻璃是为了美观，但施工图报批时，质监站要求按新规定执行整改，取消玻璃栏板。 开发商提供的相关依据是：《建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009》中明确规定，当栏板玻璃最低点离一层楼地面高度大于5米时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。开发商表示，2009年开始，就不能设计此类半包式的玻璃阳台。
记者调查：杭州市质检站的总师办工作人员告诉记者，根据最新出台的规定，阳台确实规定不能用整块玻璃，栏杆也必须采用横竖条的。但如果栏板玻璃仅仅是起到观赏作用，而不是防护作用，那也是可以采用的。
问题二：
入户花园怎么成了廊桥
买房时，销售人员最推崇的入户花园成了什么样子！业主带着记者一路攀爬至正在施工的楼中，查看销售员口中可改成入户花园的走廊。
记者实地看到，入户走廊本不在户内，而是悬空于门户之外，仿佛一座廊桥。
业主抱怨连连：当时，售楼人员为我介绍楼盘时，给我介绍了两套同单元、面积相同的房源，一套在三楼，一套在七楼。唯一的区别是7楼的入室走廊为3米的长走廊，三楼的短走廊仅有1.3米，两者总价相差7万。
此前，不少业主们看中了这个独特的设计，宁愿多花钱选择长走廊。如今，这所谓的入户花园实际上根本无法入户，令他们十分懊恼。
记者调查：边套的入户走廊正对中间套的卫生间和一个小房间。若是真如销售人员所说改为边套的入户花园，则会严重影响中间套业主家的采光，若采用透明的玻璃，高层按规定需要使用夹胶钢化玻璃，更是需要技术和工艺，且所花不菲。
问题三：
保温材料、防渗漏水hellip;hellip;
业主张先生很担心顶楼凹凸不平积水严重，以后容易渗水进房间。
业主童先生，先后10余次进入施工未完成的房间查看，发现阳台、廊桥使用的铝合金栏杆比样板房内的强度差了不少。
业主朱先生自己是做门窗生意的，发现开发商正打算安装的玻璃或没有中空隔热，或没有隔热断层，或是降低了标准，这与国家相关的节能施工规定有所违背。
业主孙女士的父亲对保温材料颇有研究，发现正在施工的保温砂浆没有达到相关标准。
记者调查：房子未交付，质量问题很难下判断。正如开发商所说，房子要到今年下半年才真正交付，验收交付前一定会符合国家相关标准。但业主对开发商的说法表示不安：我们现在看到的不少东西，跟样板房里的差距已经很大。
越是越要讲求质量
房价下降已是大势所趋，而原先被高房价掩盖着的问题也逐渐暴露出来。
在房价每年以20%以上的速度上涨的过去，业主对质量细节有再多意见也可以得到解决：大不了一卖了之，至少我盈利了。但现在呢？不但没涨，还亏进去很多，而且又要担心开发商是不是因而偷工减料。确实，房价降了，开发商总想节约些成本，业主一方却怕质量下降，这矛盾也就来了。
但面对这样的市场变化，开发商只能更加埋头做好自己的产品，把好质量关，做好精细化管理。相比抢房时期，越是艰难的市场反倒更有可能培养出伟大的企业来。
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编辑：小宋
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[提要]受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，北上广深等一线城市楼市2月份成交量环比均大幅增长。尽管政府调控依然从严的基调未变，但随着北京、上海及武汉等城市纷纷以放宽公积金贷款额度、首套房贷利率松动、存准率下调等各种方式进策“放松、微调”，已经让等待许久的置业者们坐不住了。
受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，北上广深等一线城市楼市2月份成交量环比均大幅增长。尽管政府调控依然从严的基调未变，但随着北京、上海及武汉等城市纷纷以放宽公积金贷款额度、首套房贷利率松动、存准率下调等各种方式进策放松、微调，已经让等待许久的置业者们坐不住了。据调查，上周北京住宅成交量上涨219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，各地的看房潮、看房团也渐渐多了起来，尽管市场上低迷的传闻不断，但购房者的入市热情很明显已被点燃。
春风拂面，石家庄楼市似乎也在随着全国楼市的步伐渐暖，根据最新数据统计，上周石家庄市商品房共成交427套，环比上涨9.2%，小阳春渐现。在市内，笔者走访了多处楼盘发现，一些精装大盘、国际社区、高品质豪宅仍然持续热销，受到不少买家的追捧。而盘点省会楼市销售数据，恒大名都成绩尤为抢眼，以其精品豪宅的稀缺性，领跑改善型居住市场需求。据悉，恒大名都二期于近日内开盘，其园林更美、配套更全、成熟大盘、品质升级的精品豪宅稀缺性，吸引了一批购房者的目光，取得了较好的销售业绩。
一直关注物业的某置业者称：高品质、稀缺型的物业，脱离了一般物业的范畴，甚至具有极高的保值、价值，值得购买！受市场形势的影响，越来越多理性的购房者看好恒大名都。据机构分析，的豪宅产品在市场上相对稀缺，目前石家庄豪宅产品总体货量不多，而且由于政府加大保障型住房土地供应，豪宅产品供应量逐渐减少，的住宅将变成市场稀缺产品。而恒大名都得益于恒大品牌的影响力，秉承高品质、高附加值的精品战略及民生地产高性价比产品，成为享受型自住买家的首选。
另外，央行日前明确提出满足首次购房家庭的贷款需求，各地对于首次购房人群的政策限制已开始逐渐松动，此时各类刚需群体购房需求开始逐渐释放。恒大名都作为裕华区核心位置改善型刚需产品，以其合理的户型面积、考究的空间尺度，加之私属的社区园林、航母级奢华配套、满屋名牌9A精装、顶级物业管理等都无有与之媲美者。可以预见的是，恒大名都作为品牌豪宅，无论未来房地产市场如何变化，其豪宅价值必然稳步上扬，同时市场需求也会更加的源源不断。
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问题一：
半包的玻璃阳台为何要换成栏杆
阳台问题是该楼盘维权业主最为集中的问题之一。楼书和施工现场的宣传效果图为半包的玻璃阳台。但据记者实地观察，楼层的阳台实际全部为铝合金的栏杆。
业主们对此无法理解。开发商给出的解释是：原本设计栏板玻璃是为了美观，但施工图报批时，质监站要求按新规定执行整改，取消玻璃栏板。 开发商提供的相关依据是：《建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009》中明确规定，当栏板玻璃最低点离一层楼地面高度大于5米时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。开发商表示，2009年开始，就不能设计此类半包式的玻璃阳台。
记者调查：杭州市质检站的总师办工作人员告诉记者，根据最新出台的规定，阳台确实规定不能用整块玻璃，栏杆也必须采用横竖条的。但如果栏板玻璃仅仅是起到观赏作用，而不是防护作用，那也是可以采用的。
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入户花园怎么成了廊桥
买房时，销售人员最推崇的入户花园成了什么样子！业主带着记者一路攀爬至正在施工的楼中，查看销售员口中可改成入户花园的走廊。
记者实地看到，入户走廊本不在户内，而是悬空于门户之外，仿佛一座廊桥。
业主抱怨连连：当时，售楼人员为我介绍楼盘时，给我介绍了两套同单元、面积相同的房源，一套在三楼，一套在七楼。唯一的区别是7楼的入室走廊为3米的长走廊，三楼的短走廊仅有1.3米，两者总价相差7万。
此前，不少业主们看中了这个独特的设计，宁愿多花钱选择长走廊。如今，这所谓的入户花园实际上根本无法入户，令他们十分懊恼。
记者调查：边套的入户走廊正对中间套的卫生间和一个小房间。若是真如销售人员所说改为边套的入户花园，则会严重影响中间套业主家的采光，若采用透明的玻璃，高层按规定需要使用夹胶钢化玻璃，更是需要技术和工艺，且所花不菲。
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业主童先生，先后10余次进入施工未完成的房间查看，发现阳台、廊桥使用的铝合金栏杆比样板房内的强度差了不少。
业主朱先生自己是做门窗生意的，发现开发商正打算安装的玻璃或没有中空隔热，或没有隔热断层，或是降低了标准，这与国家相关的节能施工规定有所违背。
业主孙女士的父亲对保温材料颇有研究，发现正在施工的保温砂浆没有达到相关标准。
记者调查：房子未交付，质量问题很难下判断。正如开发商所说，房子要到今年下半年才真正交付，验收交付前一定会符合国家相关标准。但业主对开发商的说法表示不安：我们现在看到的不少东西，跟样板房里的差距已经很大。
越是越要讲求质量
房价下降已是大势所趋，而原先被高房价掩盖着的问题也逐渐暴露出来。
在房价每年以20%以上的速度上涨的过去，业主对质量细节有再多意见也可以得到解决：大不了一卖了之，至少我盈利了。但现在呢？不但没涨，还亏进去很多，而且又要担心开发商是不是因而偷工减料。确实，房价降了，开发商总想节约些成本，业主一方却怕质量下降，这矛盾也就来了。
但面对这样的市场变化，开发商只能更加埋头做好自己的产品，把好质量关，做好精细化管理。相比抢房时期，越是艰难的市场反倒更有可能培养出伟大的企业来。
楼市成交量逐步回升，石跟随全国楼市步伐渐暖555thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋