主题：成交量跌到零房价也别想跌下来
- 发表于2008-11-03
帮顶 - 发表于2009-12-18
2010年房价跌是可以预期的。关健在二套房政策的收紧对购房和投机购房的打压会有效，因为非自住购房占5-7成。
- 发表于2009-12-22
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· 现在媒体都在谈成交量跌了多少多少，好象成交量跌了房价就能跌下来一样，这都是忽悠谁啊？商品的价格和成交量有关系吗？熊掌的消费量少吧，价格便宜吗？劳斯莱斯买的人少吧，便宜吗？
商品的价格关键是成本决定的，其次是供需关系，现在房子的成本涨了这么多，需求又那么旺盛（不管你买不买，需求总在吧），价格会跌？政府通过非市场经济的行政手段最多能压一压，但手一松不还是要涨上来？
· 深圳是个特区，他的很多政策与内地是截然不同的，我不知道深圳发生了什么会让炒房的人那么多，但有一点可以肯定，深圳的房价在全国没有任何代表性，这里我们把深圳和苏州做一个比较：
1、地理位置
深圳靠近香港，这是它最大的优势；苏州靠近上海，上海的实力我觉得比香港强，不过是由于香港的政治因素，所以国家的政策一直在特殊照顾香港，如果公平竞争，香港根本不是上海的对手。地理位置两个地方打个平手。
2、人口数量
深圳人口700多万，苏州人口800多万，略多于深圳，外来人口都很多，基本打个平手
3、GDP
深圳GDP2007年超过苏州，但前几年还不如苏州，基本可以打个平手。
4、文化因素
深圳是特区，所谓特区就是特别的区域，政策上肯定有优势，但苏州有几千年的历史，是个旅游和工业都很发达的城市，苏州的园林国内驰名。因此也可以说基本打个平手