“大马庄园”项目实际用地包括160亩人均一分发展用地（没有供地），67亩集转国土地（有证），约10亩一般农用地，还有约10亩集体土地。因没有规划现状条件和红线图，土地部门无法进行审·手续审批。规划方面问题主要是2004年市规划局批准的容积率为1.9，单大马村为满足村民回迁的需要，增加了部分楼层和布局，提高了容积率，导致无法办理规划手续。“藏龙福地”项目存在的规划问题是：1、藏龙福地小区原规划有一所，由于同为大马村开发且大马庄园内已有一所30个班容量的，能够满足藏龙福地和大马庄园两个小区的适龄儿童。因此将原规划的位置变更为小区球馆，并将规划用地调至东二环以东占用大马村20亩土地作为补偿调整后，规划前面的8号楼不再受日照因素的约束，由原来的18层调整为33层。2、藏龙福地“18号楼”项目部属于大马村开发建设，但事实上与藏龙福地项目相连。为不影响藏龙福地项目的整体验收和审批，经市规划局多次协调，明确不交土地出让金及处罚后可并入“藏龙福地”项目。受以上原因的影响，“大马庄园”和“藏龙福地”项目至今无法办理房产证，购房户反映强烈。为维护两个小区的稳定，特恳请市政府协调相关部门，按现状为两个小区办理相关手续。以上请示，妥否，请批示。二〇一二年十月十五日
“大马庄园”项目实际用地包括160亩人均一分发展用地（没有供地），67亩集转国土地（有证），约10亩一般农用地，还有约10亩集体土地。因没有规划现状条件和红线图，土地部门无法进行审·手续审批。规划方面问题主要是2004年市规划局批准的容积率为1.9，单大马村为满足村民回迁的需要，增加了部分楼层和布局，提高了容积率，导致无法办理规划手续。
“藏龙福地”项目存在的规划问题是：1、藏龙福地小区原规划有一所，由于同为大马村开发且大马庄园内已有一所30个班容量的，能够满足藏龙福地和大马庄园两个小区的适龄儿童。因此将原规划的位置变更为小区球馆，并将规划用地调至东二环以东占用大马村20亩土地作为补偿调整后，规划前面的8号楼不再受日照因素的约束，由原来的18层调整为33层。2、藏龙福地“18号楼”项目部属于大马村开发建设，但事实上与藏龙福地项目相连。为不影响藏龙福地项目的整体验收和审批，经市规划局多次协调，明确不交土地出让金及处罚后可并入“藏龙福地”项目。
受以上原因的影响，“大马庄园”和“藏龙福地”项目至今无法办理房产证，购房户反映强烈。为维护两个小区的稳定，特恳请市政府协调相关部门，按现状为两个小区办理相关手续。
以上请示，妥否，请批示。
二〇一二年十月十五日