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主题:成本房价都在涨,越迟购买越后悔

发表于2008-03-11
国家的宏观调控是政府性的指令,可是房地产公司它的任何行为是一个市场行为,政府不会给任何补贴,房地产的任何行为(包括买地),从成本上来说,首先是土地成本、建筑成本、资金成本,由于城市化的进程以及拆迁,还有政府其它的一些限制决定了土地成本不可能降低。因而建筑成本这一块,我们从网上以及其他的资讯上都能看到,钢材在2月底有一个大幅的上扬,还有水泥的价格,以及最简单的人工费,老家盖房子现在的人工费都翻了三分之一。资金成本更不用说了。国家对于房地产这块最大的一个控制就是银行。房地产公司的资金成本也上升了,所有的成本的环节决定了他的支出是增加的。那么在这个基础上,房地产公司肯定是要获得利润的,在这个基础上,房价怎么会下降呢?
我老家胡同口的一个小伙子,在钢厂上班,我买房的时候就提醒过他,因为价格特别低,70多平方米,才13万。后来我多次向他推荐新房,他一直没有买。我今年回老家,他还没买。他妈妈就跟我说,他老在看,别人都住上了房子,小房子换大房子了,他还在看,还没买上……现在,一家人后悔得肠子都青了。
所有的市场的行为、结果都证明了,房地产不会下降。
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