众所周知，中国的改变房地产市场并非完整意企业义上的自由竞争市场，三高而是典型的政策市场。配售不完全受供求影响，更[url=http://www.1news1.com.cn/news/shenghuo/2013-4-11/1050153813.html]流通[/url完全受供求影响，更重要的是受政策限制。经济过热了，房地产将受到无情的打压与调控，其价格自然会产生松动;经济趋缓了，作为支柱产业的房地产自然会受到亲睐并成为阻止趋缓的引擎。据相关媒体报道，自2010年第四季度以来，中国经济连续五个季度增速一直在下滑，增速同比分别为9.8%、9.7%、9.5%、9.1%、8.9%。在不容乐观的经济形势下，微调政策呼之欲出。从这一状况来看，**打压房地产的热情遭遇到了冰冻，或者说房价下跌的动力或态势（经济过热）正在消失。
1、经济持续下滑，微调政策山雨欲来
出于政绩与发展的需要，在国际、国内不利的经济形势面前，地方**会绞尽脑汁来提振经济。
1.1、投资大幅回落
从国民经济发展的三驾马车投资、消费、出口来看，其中的固定资产投资增速创10年来新低，这是成为经济增长持续下滑的最主要原因。而导致投资创新低的推手则是房地产投资大幅回落——前四月地产投资三年来首次回落到20%以下;房屋新开工面积增速也在4月份转负。
1.2、地方**以微调应对中央调控
为了确保GDP增速，在经济持续下滑的压力下，地方**绝大多数都采用了以微调的方式来应对中央的调控政策。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市在对现有楼市政策进行微调了。微调内容主要包括：上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限;调高普通住宅认定标准、减免契税;甚至是直接进行购房补贴与奖励、放松限购政策等。当然，直接与中央调控精神背道而驰的微调已经全部被叫停，但仍有28个城市政策切实得到了落实。再结合当前银行及有关部门关于首套房的措施，总体上，在倾向于直接管控而并非市场调节的调控政策，在部分环节上也出现了松动。
2、开发商积极应对调控，楼市成交反弹
随着调控的深入，开发商出现了库存增加和资金链吃紧的压力。面对压力，全国的开发商绝大多数都采用了“以价换量”的应对调控策略。同时，在经济下滑背景下，下调存款准备金率以及各地出台的楼市微调政策给了置业者“抄底”的预期，需求开始逐步释放。从4月底以来，各地楼市成交量纷纷出现反弹。根据中国指数研究院相关报告，上周国内六成城市楼市成交同比上升，其中苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅在100%以上。根据瑞银的报告，其观察的38个商品住宅市场在上周合计成交39771套，环比增长26.8%。成交的反弹，意味着市场观望氛围的减弱，观望氛围的减弱也就意味着房价下跌的态势失去了依托与支撑。
3、房价下跌的态势正在消失
由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会像历史上其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。因此，房价下跌的合理区间自始至终处于多方利益重复博弈之中。地方**在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些打擦边球的方式来刺激房地产市场。从中国房地产基本受政策影响而言，房价进一步大幅下跌的态势正在消失。
众所周知，中国的改变房地产市场并非完整意企业义上的自由竞争市场，三高而是典型的政策市场。配售不完全受供求影响，更[url=http://www.1news1.com.cn/news/shenghuo/2013-4-11/1050153813.html]流通[/url完全受供求影响，更重要的是受政策限制。经济过热了，房地产将受到无情的打压与调控，其价格自然会产生松动;经济趋缓了，作为支柱产业的房地产自然会受到亲睐并成为阻止趋缓的引擎。据相关媒体报道，自2010年第四季度以来，中国经济连续五个季度增速一直在下滑，增速同比分别为9.8%、9.7%、9.5%、9.1%、8.9%。在不容乐观的经济形势下，微调政策呼之欲出。从这一状况来看，**打压房地产的热情遭遇到了冰冻，或者说房价下跌的动力或态势（经济过热）正在消失。
1、经济持续下滑，微调政策山雨欲来
出于政绩与发展的需要，在国际、国内不利的经济形势面前，地方**会绞尽脑汁来提振经济。
1.1、投资大幅回落
从国民经济发展的三驾马车投资、消费、出口来看，其中的固定资产投资增速创10年来新低，这是成为经济增长持续下滑的最主要原因。而导致投资创新低的推手则是房地产投资大幅回落——前四月地产投资三年来首次回落到20%以下;房屋新开工面积增速也在4月份转负。
1.2、地方**以微调应对中央调控
为了确保GDP增速，在经济持续下滑的压力下，地方**绝大多数都采用了以微调的方式来应对中央的调控政策。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市在对现有楼市政策进行微调了。微调内容主要包括：上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限;调高普通住宅认定标准、减免契税;甚至是直接进行购房补贴与奖励、放松限购政策等。当然，直接与中央调控精神背道而驰的微调已经全部被叫停，但仍有28个城市政策切实得到了落实。再结合当前银行及有关部门关于首套房的措施，总体上，在倾向于直接管控而并非市场调节的调控政策，在部分环节上也出现了松动。
2、开发商积极应对调控，楼市成交反弹
随着调控的深入，开发商出现了库存增加和资金链吃紧的压力。面对压力，全国的开发商绝大多数都采用了“以价换量”的应对调控策略。同时，在经济下滑背景下，下调存款准备金率以及各地出台的楼市微调政策给了置业者“抄底”的预期，需求开始逐步释放。从4月底以来，各地楼市成交量纷纷出现反弹。根据中国指数研究院相关报告，上周国内六成城市楼市成交同比上升，其中苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅在100%以上。根据瑞银的报告，其观察的38个商品住宅市场在上周合计成交39771套，环比增长26.8%。成交的反弹，意味着市场观望氛围的减弱，观望氛围的减弱也就意味着房价下跌的态势失去了依托与支撑。
3、房价下跌的态势正在消失
由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会像历史上其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。因此，房价下跌的合理区间自始至终处于多方利益重复博弈之中。地方**在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些打擦边球的方式来刺激房地产市场。从中国房地产基本受政策影响而言，房价进一步大幅下跌的态势正在消失。