主题：拆迁改造后商品房建设用地不足35%

 省会“三年大变样”城市建设开展以来，绿地公园增加了，拆墙透绿了，道路畅通了……对此，人们在欣喜之余，对未来的生活、对未来的楼市有了更多的美好憧憬。不过，部分市民直觉地认为，旧城、旧村改造后必有大量的楼房面市，甚至误以为会出现供大于求的局面，事实是怎样呢？“三年大变样”拆迁量到底有多大？拆迁所得的土地将如何规划？拆迁后到底有多少土地用来建设商品房？在这种情况下省会房价走势如何？据调查，旧城拆迁改造后的土地用于公共设施建设比例将逐步增大，公园、绿地、道路和车站等公共设施将大量兴建，会带来商品房建设用地的相对减少，刺激未来商品房房价上涨。加之建安成本一日三涨，及大量拆迁临时安置补偿费用和回迁安置“拆一补三”的成本压力，以及旧改项目高投入高成本的高标准运作带来的精品房产自然使房价升高，这一系列因素一致拉动了三年旧改后的房价，房价上涨的趋势已成必然。