[提要]继去年11月之后，武汉楼市近日再现“日光盘”：盘龙城的某楼盘日前推出2栋房源，其主力户型——平层当日即告售罄。实际上，进入3月以来，5日~11日武汉单周成交量年内首破3000套，其中商品住房超过2844套，环比涨幅超过50%，而3月11日、12日2天住宅成交量更破千套。
继去年11月之后，武汉楼市近日再现日光盘：盘龙城的某楼盘日前推出2栋房源，其主力户型mdash;mdash;平层当日即告售罄。这成为龙年武汉首个日光盘。
单周成交量首破三千套
去年11月，后湖的星悦城实现日光，因为当时新盘普遍8000元/平方米以上，而其开盘均价不到7000元/平米，大概300套房半天就销售完了。
这充分说明，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。上述盘龙城房源，其主推房源为66平方米~90平方米精装小户型，但通过赠送面积，让得房率大幅提升。其5300元/平方米左右的均价，对比区域毛坯房4500元/平方米左右的价格并不太高，购房首付只需12万~14万，对于刚需群体，吸引力颇大。
实际上，进入3月以来，5日~11日武汉单周成交量年内首破3000套，其中商品住房超过2844套，环比涨幅超过50%，而3月11日、12日2天住宅成交量更破千套。对比今年2月5000多套的总量，成交反弹已经比较明显。3月以来，开发商推盘销售率达到43%。中指院(华中)研究副总监李国政认为，对比此前30%左右的销售率已经有一定提升。成交量明显提升的原因主要在于近期推盘量有明显提高。
卖得好的多是小户型
楼市开始回暖了吗?相比2010年1月武汉单日成交量峰值900套，3月武汉单日最高成交量只有其2/3，日均破400套的现状对比当年的600套仍有不少差距。
此外，值得注意的是，上周武汉新推房源中，以品牌开发商楼盘为主，而大开发商对走量的要求较高，这也是促销幅度加大的主要原因。从热销的房源来看，90平方米以内的仍最受市场欢迎，主要原因在于，更小的产权面积，压低了房屋总价，更受刚需群体欢迎。
这也意味着市场成交量仍旧呈现结构性回升，针对改善性需求的大户型销售仍相对缓慢。以上述盘龙城房源为例，其底层和顶层的136平方米以上复式楼仍待字闺中。
不过，武汉一上市房企营销部人士认为，真正能为开发商带来利润的是大户型，小户型主要实现跑量的作用，因此前者比后者卖得慢也很正常。
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■成片住宅不应过分强调建筑的所谓欧陆风情等异域特征
■同时，高密度地段公共建筑禁止大面积用镜面和彩色玻璃
今后，省会带有异域特征的欧陆风情住宅楼、大面积采用镜面玻璃和彩色玻璃的公共建筑将越来越少。而且，同地段同组建筑主体色一般也不会超过两种。这些已在日前出台的《石家庄市城市风貌特色管理暂行规定》（下称《规定》）里进行了明确。
《规定》还指出，省会背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主。
■省会正打造自己的城市面孔，欧陆风情建筑不吃香了（资料图片）
■生活性道路两侧应形成建筑街墙
石市城乡规划局有关负责人表示，今年要打造具有石家庄特色的城市风貌。其中，石家庄城区要体现北方田园都市风貌，正定新区要体现绿色现代新城风貌，正定古城要体现历史文化风貌。
按照《规定》，省会市区的公园、广场等为城市重要公共空间，其周边将严格控制建筑高度和建筑面宽，临界面原则上以点式多层和小高层为主，避免对公共空间造成封闭和压迫感；一河两环（即滹沱河与外环水系、内环水系）等城市滨水区，将营造公共性和亲水性景观，其中内环水系两侧建筑以多层为主；东垣故城遗址公园周边区域、正定古城等，将注重保护具有历史、文化、艺术价值的建筑、古树名木。
《规定》明确，城市主干道两侧主体建筑界面应直接落地，与道路红线相呼应；生活性道路两侧建筑应形成规整、有序的建筑街墙；沿街商业裙房设计应相互协调、富于变化。
■住宅建筑不能过分强调异域特征
《规定》指出，石市将对占城市建筑比例较大的居住、等建筑风貌进行重点管理，背景建筑突出朴实、简约、精致特点。
成片住宅建设方面，在设计中应运用反映自然色彩及质感的外装材料，不应过分强调住宅建筑的所谓欧陆风情等异域特征。
类建筑方面，不应只在高度上发展，还应注意在水平方向的空间尺度要周正大方，避免求怪求洋。
标志性公共建筑方面，可以强调个性，以大师作品提高度；以时尚的建筑语言契合建筑功能及建筑文化需求。
■同地段同组建筑主体色别超两种
《规定》对建筑选材也进行了明确，要求建筑外装材质以反映自然色彩及质感的材料为主，其他合成材料为辅；禁止使用低档次外墙材料；慎用玻璃幕墙。自然材料包括石材、劈开砖、陶土挂板及人工合成仿自然石材和肌理的材料；材料色彩应符合石市暖灰色调的城市色彩定位。合成材料包括金属板、高档外墙漆等；一般情况下，材料色彩应符合城市主色调控制要求，但个别建筑色彩可作为点缀色使用。
根据《规定》，居住类建筑和密度较大地段周边的公共建筑，禁止大面积使用镜面玻璃和彩色玻璃，避免光污染并提高节能效果。
建筑外部色彩方面，《规定》明确，背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主；旧城区因周边现状建筑的色彩限制而不宜选择主色调的，需进行方案比选并通过论证。禁止在建筑设计中采用高纯度、高彩度的鲜艳色彩。同一地段内同一组建筑主体色调要统一，主体颜色一般不超过两种。
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编辑：小宋
[提要]继去年11月之后，武汉楼市近日再现“日光盘”：盘龙城的某楼盘日前推出2栋房源，其主力户型——平层当日即告售罄。实际上，进入3月以来，5日~11日武汉单周成交量年内首破3000套，其中商品住房超过2844套，环比涨幅超过50%，而3月11日、12日2天住宅成交量更破千套。
继去年11月之后，武汉楼市近日再现日光盘：盘龙城的某楼盘日前推出2栋房源，其主力户型mdash;mdash;平层当日即告售罄。这成为龙年武汉首个日光盘。
单周成交量首破三千套
去年11月，后湖的星悦城实现日光，因为当时新盘普遍8000元/平方米以上，而其开盘均价不到7000元/平米，大概300套房半天就销售完了。
这充分说明，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。上述盘龙城房源，其主推房源为66平方米~90平方米精装小户型，但通过赠送面积，让得房率大幅提升。其5300元/平方米左右的均价，对比区域毛坯房4500元/平方米左右的价格并不太高，购房首付只需12万~14万，对于刚需群体，吸引力颇大。
实际上，进入3月以来，5日~11日武汉单周成交量年内首破3000套，其中商品住房超过2844套，环比涨幅超过50%，而3月11日、12日2天住宅成交量更破千套。对比今年2月5000多套的总量，成交反弹已经比较明显。3月以来，开发商推盘销售率达到43%。中指院(华中)研究副总监李国政认为，对比此前30%左右的销售率已经有一定提升。成交量明显提升的原因主要在于近期推盘量有明显提高。
卖得好的多是小户型
楼市开始回暖了吗?相比2010年1月武汉单日成交量峰值900套，3月武汉单日最高成交量只有其2/3，日均破400套的现状对比当年的600套仍有不少差距。
此外，值得注意的是，上周武汉新推房源中，以品牌开发商楼盘为主，而大开发商对走量的要求较高，这也是促销幅度加大的主要原因。从热销的房源来看，90平方米以内的仍最受市场欢迎，主要原因在于，更小的产权面积，压低了房屋总价，更受刚需群体欢迎。
这也意味着市场成交量仍旧呈现结构性回升，针对改善性需求的大户型销售仍相对缓慢。以上述盘龙城房源为例，其底层和顶层的136平方米以上复式楼仍待字闺中。
不过，武汉一上市房企营销部人士认为，真正能为开发商带来利润的是大户型，小户型主要实现跑量的作用，因此前者比后者卖得慢也很正常。
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■同时，高密度地段公共建筑禁止大面积用镜面和彩色玻璃
今后，省会带有异域特征的欧陆风情住宅楼、大面积采用镜面玻璃和彩色玻璃的公共建筑将越来越少。而且，同地段同组建筑主体色一般也不会超过两种。这些已在日前出台的《石家庄市城市风貌特色管理暂行规定》（下称《规定》）里进行了明确。
《规定》还指出，省会背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主。
■省会正打造自己的城市面孔，欧陆风情建筑不吃香了（资料图片）
■生活性道路两侧应形成建筑街墙
石市城乡规划局有关负责人表示，今年要打造具有石家庄特色的城市风貌。其中，石家庄城区要体现北方田园都市风貌，正定新区要体现绿色现代新城风貌，正定古城要体现历史文化风貌。
按照《规定》，省会市区的公园、广场等为城市重要公共空间，其周边将严格控制建筑高度和建筑面宽，临界面原则上以点式多层和小高层为主，避免对公共空间造成封闭和压迫感；一河两环（即滹沱河与外环水系、内环水系）等城市滨水区，将营造公共性和亲水性景观，其中内环水系两侧建筑以多层为主；东垣故城遗址公园周边区域、正定古城等，将注重保护具有历史、文化、艺术价值的建筑、古树名木。
《规定》明确，城市主干道两侧主体建筑界面应直接落地，与道路红线相呼应；生活性道路两侧建筑应形成规整、有序的建筑街墙；沿街商业裙房设计应相互协调、富于变化。
■住宅建筑不能过分强调异域特征
《规定》指出，石市将对占城市建筑比例较大的居住、等建筑风貌进行重点管理，背景建筑突出朴实、简约、精致特点。
成片住宅建设方面，在设计中应运用反映自然色彩及质感的外装材料，不应过分强调住宅建筑的所谓欧陆风情等异域特征。
类建筑方面，不应只在高度上发展，还应注意在水平方向的空间尺度要周正大方，避免求怪求洋。
标志性公共建筑方面，可以强调个性，以大师作品提高度；以时尚的建筑语言契合建筑功能及建筑文化需求。
■同地段同组建筑主体色别超两种
《规定》对建筑选材也进行了明确，要求建筑外装材质以反映自然色彩及质感的材料为主，其他合成材料为辅；禁止使用低档次外墙材料；慎用玻璃幕墙。自然材料包括石材、劈开砖、陶土挂板及人工合成仿自然石材和肌理的材料；材料色彩应符合石市暖灰色调的城市色彩定位。合成材料包括金属板、高档外墙漆等；一般情况下，材料色彩应符合城市主色调控制要求，但个别建筑色彩可作为点缀色使用。
根据《规定》，居住类建筑和密度较大地段周边的公共建筑，禁止大面积使用镜面玻璃和彩色玻璃，避免光污染并提高节能效果。
建筑外部色彩方面，《规定》明确，背景建筑一般采用城市主色调，以微红和米黄为主；旧城区因周边现状建筑的色彩限制而不宜选择主色调的，需进行方案比选并通过论证。禁止在建筑设计中采用高纯度、高彩度的鲜艳色彩。同一地段内同一组建筑主体色调要统一，主体颜色一般不超过两种。
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