主题：[房产热点]一个已退休工人对当今房价的认识 说得太透彻了

上海市的经适房终于实则性的进入家庭，也实实在在的影响了现在的房价，有很多人在担忧，更多人则在叫好，今天说下跌20%见底，明天又说房产商在亏本销售，但这都是闲话，说着玩玩可以，信以为真是要上大当的。房价究竟跌倒什么价才算合理？其实，答案在政府的手里。

那么，政府在具体调控房价中有没有底价呢？虽说我们没有看到明说，但是要仔细一点的话还是有蛛丝马即可寻。
首先就是上海市经适房的定价很有讲究，一般目前上海市经适房的价格是市场价的一半，比如浦江镇的房价是11000，经适房的房价是5500，看起来很合理，但有一规定却令人不太舒服，就是这5500的房价只70%的产权，换句话说，要买下完全产权还要加2500左右，也就是说5500+2500=8000，相对于11000的市场价有3000的左右的空间，这也就是目前中国“著名学者”们预测房价下跌很少有超过25%的原因。

当然摘由更加猛地的，高竞的房在外环线内靠近外环的边上，定价9000以上，还只有55%产权，如果楼层好一点要9600/m，按以上的算法全部产权要18000/m，要知道目前在和平公园附近的二手房，20000左右可以找到旧公房，再结合“最严厉”的调控措施，不难看出，政府是不想让房价真正的降下来，

小产权房在上海3000不到都有得赚，而商品房20000以上都说要亏本，想破脑袋无解的问题，看来这不是学会做算术就能解决的事。

何为小产权房？原本是耕地，没有政府批准就建造的称小产权房，由于没有土地成本，拆迁，公关，新*，管理，税收等等，所以小产权房成本就是低，既然开发商说商品房20000以上都说要亏本，那么建议开发商公开成本，不过几乎没有开发商愿意公开。我想个中原因想来也只外乎：1、本来就是官商勾结，上不的台面的事。2、黑幕重重，违法乱纪的事是无法公开的

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