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土地稀缺、需求旺盛:房价哪能不上涨
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主题:
土地稀缺、需求旺盛:房价哪能不上涨
susubobo
发表于
2008-03-04
进微信群讨论
对于今年的房地产行情,我认为不但不会降价,还要涨价。
我是这么看的,有两个指标,而且是硬性的,一个是土地资源紧缺,另外一个是需求,只要这两个基本因素存在,我想拐点论就不会存在。首先说土地资源,说到还有18.27亿的耕地,实际上已经到不了18亿,也许只有15亿,甚至更少,这是一个非常现实的问题,土地翻番地往上涨,房价没有道理不涨。
另外是需求,我觉得需求是两个方面,一个是政府需求,再一个是市场的客户需求。关于政府需求大家非常清楚,在十几年前,政府曾经把汽车、钢材、钢铁确立为支柱产业,实际上都是失败的。非常清楚,现在同样是20万,投资买一处房子或者买一辆汽车,再过三个月,你看看汽车多少钱,房子多少钱。最关键在哪儿呢?房地产产业的特点,产业链实在是太长了。
另外一个是客户。我每年回老家很奇怪,我从农村出来的,我回到我们那里看,我想象不到,在十几年前还是个孩子,连小学都没毕业,他怎么会到城里买房子?但是现在我想,每年都不在少数,他们到广东、上海、长三角地区挣点钱,直接在市里买房子,每年都有一些。这一点可以反映出相当大的一个面。
关于我们国家城市化的问题,据统计现在是不到40%,和美国70%以上相距甚远,国家也提出了到2020年达到70%以上。现在的40%也是有水分的,这种巨大的空间,未来15年左右,这种需求极大。所以,这个硬性的需求存在,也决定这种产业会持续不断的往上走。
再一个是投资者,假如说旅游房地产,他们对这种环境的需求,或者对这种改善居住环境的需求,一个是大环境,一个是小环境,就本地城市而言,我们说很多人没有房子,可是没有房子的人晚上都哪儿去了?都有房子住。说大部分都有房子,可是有相当一部分人确实又买不起房子。这有一个规律,就是二八定律,我相信在房地产依然存在,20%的人把80%的房子买走了,就是把成本价打个对折,买不起房子的人依然买不起,就算在现在的房价基础上再涨上5倍、8倍,买得起的依然买得起。我觉得只要资源依然紧缺,市场依然存在,我相信拐点纯属无稽之谈。
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我是这么看的,有两个指标,而且是硬性的,一个是土地资源紧缺,另外一个是需求,只要这两个基本因素存在,我想拐点论就不会存在。首先说土地资源,说到还有18.27亿的耕地,实际上已经到不了18亿,也许只有15亿,甚至更少,这是一个非常现实的问题,土地翻番地往上涨,房价没有道理不涨。
另外是需求,我觉得需求是两个方面,一个是政府需求,再一个是市场的客户需求。关于政府需求大家非常清楚,在十几年前,政府曾经把汽车、钢材、钢铁确立为支柱产业,实际上都是失败的。非常清楚,现在同样是20万,投资买一处房子或者买一辆汽车,再过三个月,你看看汽车多少钱,房子多少钱。最关键在哪儿呢?房地产产业的特点,产业链实在是太长了。
另外一个是客户。我每年回老家很奇怪,我从农村出来的,我回到我们那里看,我想象不到,在十几年前还是个孩子,连小学都没毕业,他怎么会到城里买房子?但是现在我想,每年都不在少数,他们到广东、上海、长三角地区挣点钱,直接在市里买房子,每年都有一些。这一点可以反映出相当大的一个面。
关于我们国家城市化的问题,据统计现在是不到40%,和美国70%以上相距甚远,国家也提出了到2020年达到70%以上。现在的40%也是有水分的,这种巨大的空间,未来15年左右,这种需求极大。所以,这个硬性的需求存在,也决定这种产业会持续不断的往上走。
再一个是投资者,假如说旅游房地产,他们对这种环境的需求,或者对这种改善居住环境的需求,一个是大环境,一个是小环境,就本地城市而言,我们说很多人没有房子,可是没有房子的人晚上都哪儿去了?都有房子住。说大部分都有房子,可是有相当一部分人确实又买不起房子。这有一个规律,就是二八定律,我相信在房地产依然存在,20%的人把80%的房子买走了,就是把成本价打个对折,买不起房子的人依然买不起,就算在现在的房价基础上再涨上5倍、8倍,买得起的依然买得起。我觉得只要资源依然紧缺,市场依然存在,我相信拐点纯属无稽之谈。