主题：福州商业地产降温 部分商业地产泡沫化637
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[提要]福州商业地产有所降温，近日，记者从福州二手房市场了解到，去年底来，福州的商业地产的市场价格趋于稳定，不少二手房中介的商业地产业务有所下滑，部分中介的业务比重降幅达八成。业内人士认为，前几年市场火爆，提前透支了部分市场成交量，部分商业地产泡沫化，让者评估率时更谨慎。
福州商业地产有所降温，近日，记者从福州二手房市场了解到，去年底来，福州的商业地产的市场价格趋于稳定，不少二手房中介的商业地产业务有所下滑，部分中介的业务比重降幅达八成。业内人士认为，前几年市场火爆，提前透支了部分市场成交量，部分商业地产泡沫化，让者评估率时更谨慎。
中介业务重心又转回住宅
商业地产市场的需求下降，双安房产总经理郑爱新告诉记者，他们公司的商业地产业务比重已经从此前的三成，降到了一成左右。
原来比重占到了15%，现在很少做，大约占比只有3%左右，福州骊特房产总经理郭华表示，目前住宅地产回暖，住宅成交量上升，且各家中介公司又把业务重心转回住宅，这是商业地产比重下滑的主要原因。
据了解，自2009年起，福州的商业地产开始火爆。比起一直的住宅地产，当时的商业地产市场价格相对较低，一位业内人士告诉记者，此后福州一手房、二手房的交易先后执行限购令，很多者转向了价格一路飙升的商业地产，商业地产火爆，但是去年下半年开始，商业地产开始趋于理性。
成熟商圈空间有限
有些商业地产这几年是翻倍涨，价格已经虚高了，空间有限，一些者测算了租金和率，不划算自然就不敢贸然入市，郑爱新表示，部分商业地产泡沫化会抑制部分需求。此外，业内人士认为，前几年商业地产的火爆，也提前透支了一些市场份额。
有些成熟商圈的商铺，短期内的空间有限。麦田营运总监吴祖怀认为，宝龙、万达[简介最新动态]等商圈已经涨过一波，短期内成交价总体还将趋稳。
采访中，业内人士认为，楼市的总体状况也会影响到商业地产，目前住宅地产总体仍处于低迷期，者对商业的也趋于谨慎。据了解，去年底以来，福州商业地产市场成交价总体趋稳。
写字楼价值将被重估
吴祖怀认为，近几年福州写字楼是有机会的，福州目前写字楼还是供不应求，因此写字楼近几年的租金和价格都有所上涨。但是，吴祖怀说道，由于原来写字楼偏老旧起点比较低，停车位、电梯不足等问题也将凸显，而福州近年出让了不少商业用地，写字楼配套将在未来几年逐步释放，这必然改变福州目前写字楼的市场格局。一些沿江、甚至次地段的写字楼的价值将被重估。
观点
中长线看好，但是短线机会很少。
mdash;mdash;双安房产总经理郑爱新认为，目前商铺中，只有5%的商铺是。
成熟商铺的本身空间幅度不会太大，但是幅度比较稳定，租金将稳步上扬。
mdash;mdash;麦田营运总监吴祖怀表示，具有的新区商铺才有巨大的空间，当然风险也比较大。他希望购买商业地产的群体，更要把商业地产当做，而不是投机。
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编辑：小宋