主题：改变我们准业主的弱势地位
- 发表于2004-05-31
支持阿，就这么做！！！
- 发表于2004-06-01
- 发表于2004-06-01
劝你赶紧的找一个小蜜，那样就不累了！！！
- 发表于2004-06-01
关键是我们准业主没有组织起来，以一个团体得资格跟开发商谈，单个的去没有影响力，还要受开发商得白眼和冷落！！！痛打落水狗！！！
- 发表于2004-06-01
大家可以参考一下金色家园的办法,给开发商书面下达通知,限期答复.如果三天内不能答复,就如何如何,得把主动权拿过来.
- 发表于2004-06-15
我同意哦！同意你的观点。我们一定联合在一起啊！毕竟我们准业主的利益是共同的，都希望我们共同的家园是很温馨很安全很棒的！
- 发表于2004-06-17
最好再召开一次业主大会
- 发表于2004-07-01
我们最近因为房屋质量的问题和开发商进行了一场恶战，最终大胜而归，愿意和大家一起分享一下我们的经验：
1 一定要搜集证据，我们的问题是墙面抹灰质量问题，一发现问题就用相机把开裂的情况拍下来了；和他们谈的时候都录音，这样即使协商不成，上法庭也不会太被动。如果没有这个准备，将来准备起诉的时候再取证难度很大。
2 一定要了解相关法律。我们开始的时候群情激奋，准备1比1索赔，后来看了法律才知道根本无法构成欺诈，最后索赔了几万了事。如果不了解法律，谈判的时候就会被人家牵着鼻子走，自己的诉求定位也不准，这样没法谈。
3 一定要掌握好谈判的规模。人数太少，势力太弱，开发商根本不理睬你；人数太多，开发商解决有难度，容易自暴自弃，我感觉以四五户为最佳。
4 谈判过程中一定要团结。开发商面对群体索赔往往会采取各个击破，必须明白，只有保持群体的压力，你的利益才可以得到最大限度的维护，单个解决往往是有势力的人比较沾光，但是绝大多数利益是没有保障的。
5 要有让步的准备。谈判本身就是让步的艺术，在一开始要价的时候可以适当要高一点，给对方还价的空间。但是谈判过程中不要固守要价，要满足对方的合理要求，双方都让一点，事情就谈成了。但是必须有底线，有时限，不要无限度地让价，更不能让他们拖下去，不然他们就会把你拖死，磨得你最后自己都烦了，就会很容易接受他们开出的价码。
6 谈判必须咨询律师的意见，必须是专业的地产律师，他们往往既给地产商做过代理，也给业主做过代理，非常了解地产商的心理。我们找的律师，事实证明他当初给我们做的分析完全是正确的，我们等于抓住了对方的致命弱点和心理底线，所以谈判才得以成功。但是如果不是走上法庭，最好不要让律师出面，因为律师出面只能抠法律条文，而法律条纹对消费者是不利的。如果一起参加谈判的业主代表当中有媒体从业者、律师、法官、职能部门的负责人、社会名人，应该发挥自己的优势，谈出一个“私了”的价码。地产商一般出于企业形象的考虑，是不愿意上法庭的，要抓住这个做文章。
1 一定要搜集证据，我们的问题是墙面抹灰质量问题，一发现问题就用相机把开裂的情况拍下来了；和他们谈的时候都录音，这样即使协商不成，上法庭也不会太被动。如果没有这个准备，将来准备起诉的时候再取证难度很大。
2 一定要了解相关法律。我们开始的时候群情激奋，准备1比1索赔，后来看了法律才知道根本无法构成欺诈，最后索赔了几万了事。如果不了解法律，谈判的时候就会被人家牵着鼻子走，自己的诉求定位也不准，这样没法谈。
3 一定要掌握好谈判的规模。人数太少，势力太弱，开发商根本不理睬你；人数太多，开发商解决有难度，容易自暴自弃，我感觉以四五户为最佳。
4 谈判过程中一定要团结。开发商面对群体索赔往往会采取各个击破，必须明白，只有保持群体的压力，你的利益才可以得到最大限度的维护，单个解决往往是有势力的人比较沾光，但是绝大多数利益是没有保障的。
5 要有让步的准备。谈判本身就是让步的艺术，在一开始要价的时候可以适当要高一点，给对方还价的空间。但是谈判过程中不要固守要价，要满足对方的合理要求，双方都让一点，事情就谈成了。但是必须有底线，有时限，不要无限度地让价，更不能让他们拖下去，不然他们就会把你拖死，磨得你最后自己都烦了，就会很容易接受他们开出的价码。
6 谈判必须咨询律师的意见，必须是专业的地产律师，他们往往既给地产商做过代理，也给业主做过代理，非常了解地产商的心理。我们找的律师，事实证明他当初给我们做的分析完全是正确的，我们等于抓住了对方的致命弱点和心理底线，所以谈判才得以成功。但是如果不是走上法庭，最好不要让律师出面，因为律师出面只能抠法律条文，而法律条纹对消费者是不利的。如果一起参加谈判的业主代表当中有媒体从业者、律师、法官、职能部门的负责人、社会名人，应该发挥自己的优势，谈出一个“私了”的价码。地产商一般出于企业形象的考虑，是不愿意上法庭的，要抓住这个做文章。
- 发表于2004-07-02
小猫很有一套呀，呵呵~~是我们学习的榜样！！