主题：经济学家吴晓波：房价必然涨

 

吴晓波，复旦大学新闻系毕业，当过12年财经记者，“蓝狮子”财经图书策划人，哈佛大学访问学者、北京大学中国企业史研究室主任，所著《大败局》，入选“影响中国商业界的二十本书”；《激荡三十年》，获评“2007年度中国最佳商业图书”。被誉为中国最好的财经作家。近期他对房价热点问题进行了点评。

房价：三个原因导致不会跌

如何看待房地产业的现在和将来发展，对于处于舆论旋涡里的最近楼市来说，未来房价趋势怎样？吴晓波说，他个人分析还是要涨。
吴晓波的分析与多年前的中央财政、地方财政关系相连。他指出，多年前，中央财政有上海和北京两种模式，地方财政比较富足，中央财政吃紧。后来国税、地税制，中央财政越来越大，地方财政开始吃紧。于是地方用卖土地的方式来增加财政收入。很多大城市，地方财政的70％来自土地收入，而房价的构成中很大一块是土地价格构成的。”
吴晓波分析，由于政府对土地涨价具有渴望性需求，这是第一个致使房价不会下跌的因素；
第二个因素就是房子构成中的钢筋水泥的价格走高；
第三，是经济发展中的供需关系，未来10年还有2.5亿人口要进城，因此存在刚性需求。
因此，就目前这三个原因来分析，房价还要涨。
     (摘自深圳新闻网)