主题：新政后 8成购房者年内有置业计划

“国五条细则”后，石家庄搜房网独家策划《新政后，我们在现场》，走访6区32大热盘，完成506份现场调查问卷，采访50余开发商和购房者。调查结果显示，石家庄购房者信心指数——八成购房者年内有置业计划，五成被访者表示不受政策影响；石家庄搜房400来电量周数据下降7.62%；购房类型转变——石家庄3成二手房置业需求转向新房市场，称调控打击面过大。3月8日，市房协李水源会长召开新闻发布会：表示石家庄细则一时难以出台，即时出台也会考虑房改房价值界定等问题，提醒购房者不要恐慌。石家庄一半以上（55.12%）购房者认为房价会小幅上涨。在认为房价小幅上涨的购房者中，刚需购房者达64%，这也说明了刚需对政策收紧的预期，预示着刚需群体近期积极入市的心态。

研究背景自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。在此背景下，全国新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？ 3月5日石家庄搜房网启动了《新政后，我们在现场》主题策划，搜房网第一时间探班石家庄新房市场32大楼盘、完成506份现场调查问卷，采访50余开发商和购房者。同时，石家庄搜房网通过三大渠道，深度调研“新国五条细则”背景下石家庄购房者信心指数。

调查渠道及样本分析：网络调查：新政当日上线，截止3月6日累计参与近300000人次。搜房电话：搜房网“400呼叫中心”全国“自住型”在售楼盘日均呼叫总量变化趋势。现场采样：搜房网现场走访全国50个大中城市，1500个“自住型”楼盘售楼处，对售楼现场15000名进入决策阶段的购房者进行问卷调查。3月5日石家庄搜房网走访6区32盘，完成506份调查，现场采访32楼盘开发商和近100组到售楼处咨询的购房者。3月9日，搜房网看房团走访18大热盘，完成现场采访30余组。

（一）网络调查：

超八成购房者受国五条及其细则影响

超八成购房者受国五条及其细则影响

国务院发布新国五条细则后，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。根据搜房网调查显示，超五成网友选择观望，26%的网友表示会尽快出手。对于未进入购房决策层的人群，新政影响较大。

（二）搜房电话：

全国搜房电话继春节后达到历史最高点后再上涨11.02%

全国搜房电话来电总趋势

据搜房网数据监控中心显示，春节后全国搜房电话较2012年平均水平大涨30%，于节后第2周已达到历史最高点。但是3月1日国五条细则出台后，全国搜房电话在此高点基础上再次上涨11.02%。新房市场关注度空前高涨，可见购房者购房积极性并未受到太大影响。

一线城市新政后来电量大幅上涨

新政后搜房电话涨幅

北上广深一线城市的电话量上涨趋势明显，其中北京大涨54.91%，深圳大涨42.66%，且大部分集中在刚需楼盘。一方面一线城市的房地产市场对于政策的敏感度和反应速度较快，另一方面因为一线城市供应量有限，新政出台后，大量的二手房购房者迅速将目光转向新房市场。

二三线城市来电量上涨幅度低于一线城市

新政后搜房电话涨跌幅

国五条细则出台后，大部分二三线城市的电话量也有不同程度地上涨，但上涨幅度低于一线城市。三亚作为房产投资型城市，电话量略降，变化趋势不明显。

自住型需求受影响最大

自住型需求受影响最大

国五条细则出台后，自住型楼盘电话量涨幅高于其他类型楼盘；自住型楼盘中，刚需楼盘电话量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例，新政后搜房电话来电量上涨幅度较大，且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%，其中刚需上涨比例高达75.86%；上海、深圳和广州三城，刚需项目来电上涨比例都在50%以上。