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经济学家吴晓波:房价必然涨
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主题:
经济学家吴晓波:房价必然涨
专业人士1
发表于
2008-08-28
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吴晓波,复旦大学新闻系毕业,当过12年财经记者,“蓝狮子”财经图书策划人,哈佛大学访问学者、北京大学中国企业史研究室主任,所著《大败局》,入选“影响中国商业界的二十本书”;《激荡三十年》,获评“2007年度中国最佳商业图书”。被誉为中国最好的财经作家。近期他对房价热点问题进行了点评。
房价:三个原因导致不会跌
如何看待房地产业的现在和将来发展,对于处于舆论旋涡里的最近楼市来说,未来房价趋势怎样?吴晓波说,他个人分析还是要涨。
吴晓波的分析与多年前的中央财政、地方财政关系相连。他指出,多年前,中央财政有上海和北京两种模式,地方财政比较富足,中央财政吃紧。后来国税、地税制,中央财政越来越大,地方财政开始吃紧。于是地方用卖土地的方式来增加财政收入。很多大城市,地方财政的70%来自土地收入,而房价的构成中很大一块是土地价格构成的。”
吴晓波分析,由于政府对土地涨价具有渴望性需求,这是第一个致使房价不会下跌的因素;
第二个因素就是房子构成中的钢筋水泥的价格走高;
第三,是经济发展中的供需关系,未来10年还有2.5亿人口要进城,因此存在刚性需求。
因此,就目前这三个原因来分析,房价还要涨。
(摘自深圳新闻网)
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吴晓波的分析与多年前的中央财政、地方财政关系相连。他指出,多年前,中央财政有上海和北京两种模式,地方财政比较富足,中央财政吃紧。后来国税、地税制,中央财政越来越大,地方财政开始吃紧。于是地方用卖土地的方式来增加财政收入。很多大城市,地方财政的70%来自土地收入,而房价的构成中很大一块是土地价格构成的。”
吴晓波分析,由于政府对土地涨价具有渴望性需求,这是第一个致使房价不会下跌的因素;
第二个因素就是房子构成中的钢筋水泥的价格走高;
第三,是经济发展中的供需关系,未来10年还有2.5亿人口要进城,因此存在刚性需求。
因此,就目前这三个原因来分析,房价还要涨。
(摘自深圳新闻网)