主题：成交量跌到零房价也别想跌下来

商品的价格关键是成本决定的，其次是供需关系，现在房子的成本涨了这么多，需求又那么旺盛（不管你买不买，需求总在吧），价格会跌？政府通过非市场经济的行政手段最多能压一压，但手一松不还是要涨上来？

深圳对全国没有代表性

·       深圳是个特区，他的很多政策与内地是截然不同的，我不知道深圳发生了什么会让炒房的人那么多，但有一点可以肯定，深圳的房价在全国没有任何代表性，这里我们把深圳和苏州做一个比较：

1、地理位置

深圳靠近香港，这是它最大的优势；苏州靠近上海，上海的实力我觉得比香港强，不过是由于香港的政治因素，所以国家的政策一直在特殊照顾香港，如果公平竞争，香港根本不是上海的对手。地理位置两个地方打个平手。

2、人口数量

深圳人口700多万，苏州人口800多万，略多于深圳，外来人口都很多，基本打个平手

3、GDP

深圳GDP2007年超过苏州，但前几年还不如苏州，基本可以打个平手。

4、文化因素

深圳是特区，所谓特区就是特别的区域，政策上肯定有优势，但苏州有几千年的历史，是个旅游和工业都很发达的城市，苏州的园林国内驰名。因此也可以说基本打个平手

但现在看房价，深圳16000-18000，这次所谓跌破10000，也都是特价房，而苏州的房价8000左右，周边几个区都是5000-6000，看了深圳就说全国房价都要跌，合理吗？70个城市中三月份数据，只有深圳跌了5%，其他大部分城市是涨的，只有几个城市下跌，跌幅都在1%左右，拿深圳来说事，有什么代表性？我觉得深圳不过是93年的海南。跌一半都不会对全国有什么意义。