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中国的城市化进程催生房价不断上涨
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主题:
中国的城市化进程催生房价不断上涨
susubobo
发表于
2008-03-04
进微信群讨论
很现实一个情况,如广州, 1300万人口的城市只有200万是本地户口。
从长久来看,中国正在走城市化进程,城市化的结果就是8亿的农民、将近9亿的农民,每年考学出来的,包括家里有点收入的都会往城市走,并且现在也预测了,每年现在是2000万进城。如果像这种发展的话,到2020年至少有4亿—5亿的农村人口进城市,它的刚性需求不变。然后加上今年的南方雪灾,国家对农业土地的重视、控制达到一个新的高度,如果像过去那样整,变成住宅用地是很难的。那就是进一步限制了我们土地的供应量,会绝对性的控制在一个比例之下,土地是有限的,资源是有限的,但是这种刚性需求是无法扼制的。可能会走到一个阶段,走到一个逆城市化,但那是几十年以后的事情。
到最后的结果,这个房价还是缓中有升,只是上涨幅度不像过去那么大,这个拐是房价上涨幅度的拐,而不是房价下降的拐。这就是我们来看房价点,也就是对它的继续升值。包括对它提到一个点,就是说人民币升值,外资的介入肯定首先进入的是房地产市场,这也是一个比较利好的方面。还有一个,各个地方还得看项目,在二环、三环附近房产的升值空间是最大的,城市的扩张是必然的,而现在因为配套设施相对的落后,房价、地价是不断上升的阶段。
wpgjpoc
发表于
2008-11-02
谢谢
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从长久来看,中国正在走城市化进程,城市化的结果就是8亿的农民、将近9亿的农民,每年考学出来的,包括家里有点收入的都会往城市走,并且现在也预测了,每年现在是2000万进城。如果像这种发展的话,到2020年至少有4亿—5亿的农村人口进城市,它的刚性需求不变。然后加上今年的南方雪灾,国家对农业土地的重视、控制达到一个新的高度,如果像过去那样整,变成住宅用地是很难的。那就是进一步限制了我们土地的供应量,会绝对性的控制在一个比例之下,土地是有限的,资源是有限的,但是这种刚性需求是无法扼制的。可能会走到一个阶段,走到一个逆城市化,但那是几十年以后的事情。
到最后的结果,这个房价还是缓中有升,只是上涨幅度不像过去那么大,这个拐是房价上涨幅度的拐,而不是房价下降的拐。这就是我们来看房价点,也就是对它的继续升值。包括对它提到一个点,就是说人民币升值,外资的介入肯定首先进入的是房地产市场,这也是一个比较利好的方面。还有一个,各个地方还得看项目,在二环、三环附近房产的升值空间是最大的,城市的扩张是必然的,而现在因为配套设施相对的落后,房价、地价是不断上升的阶段。