主题：现在的打折是为了后年的暴涨

 现在的打折是为了后年的暴涨

最近碰到不少开发商，都在大倒苦水，房产新政的出台，让本已捉襟见肘的资金更紧张了，但同时，大家对房产的后市都是相当乐观。都觉得只要挺过这一关，明天将非常美好，也正因为这个原因，很多开发商选择把以前的楼盘打折促销来回笼资金，甚至不惜亏本，只要能把楼建起来，就是胜利。这是为什么呢？

大家可以观察现今打折的楼盘都是在2007年销售过几期的盘子，或者开发商在2007年销售过其他的楼盘，资金已经回笼一部分，整个楼盘建成只缺了一部分资金，只要再销售掉20-30%的房子，就基本能收回投资，因此现在不惜代价只要把那部分资金回笼，剩下的房子就是利润了。而真到了那个时候，购房者就失去了和开发商叫板的最后筹码，开发商就可以放心地把房价拉到一个高位，你不买，没关系，耗个三年五年我也不怕，放着房子总比放着人民币安全。如果你买，那你就要接受这个价格。

也许你要说，那现在大家都不买房子，就让这最后的一点资金把开发商压跨，想法是对的，只可惜中国购房者不可能那样齐心。如果打个9折，你不买有人要买。

所以我最后真诚地奉劝那些有钱却在犹豫不决的人，如果你迟早要买房，那现在就是最好的时机，过了这个村，下一次你就等着出个好价钱吧。

国家对楼市的调控也不是一次两次了，每次为什么都不能成功，关键还在于中国地少人多，这个现实到2025年都不会逆转，因此行政的干预只能把楼市的上涨拖延一段时间，不可能根本性地逆转大势。2007年的暴涨只是由于2005、2006年调控政策使房价的上涨一种延后效应，完全是合理的，其实房价在2005年、2006年就应该涨了。这次的调控也是一样，只能使房价在2009年下半年或者2010年上半年出现更大幅度的上涨。